东莞楼市2月成交报告.pdf

东莞楼市2月报：一手价稳量跌，二手量价齐跌 春节前后是楼市传统的 “平淡期”，加上10 月新规后观望氛围明显，一手住宅从除夕开始 连续5 天的零成交，到年初七仅成交2 套；二手住宅从除夕开始连续7 天零成交。2 月的东 莞楼市自节后开始有所回升，但较之前仍处低迷期。 最终，2 月东莞楼市一手住宅成交1451 套，成交均价15579 元/㎡；二手商品房成交2895 套，成交均价12383 元/㎡。 一手住宅：供应低迷，成交价稳量跌 据家家顺研究中心监测数据显示，2 月东莞新房市场供应面积创近四个月新低，一手住宅新 增面积23.1 万㎡，成交16.5 万㎡创历史新低。一手住宅成交1451 套，同比去年2 月减少 57.07%、环比今年1 月减少48.2%，近半年的成交量呈整体下滑趋势；成交均价15579 元/ ㎡，同比去年2 月上升39.06%、环比今年1 月微升0.24%，近两个月价格平稳。 具体到片区成交上，据家家顺研究中心监测数据显示，2 月东莞一手住宅成交量七大片区环 比均降。其中临深片区环比减少240 套约59%，成为成交量减少最多的片区；滨海片区成交 最多350 套，但依旧环比减少44%。 一手住宅虽说成交量全区下降，但成交价则各有涨跌。其中临深片区成交价19902 元/㎡全 市最高，滨海片区则以16687 元/㎡环比翻倍，涨幅最高。 各镇区的表现亦各有千秋，其中虎门、沙田、寮步、麻涌4 镇月度成交量过百；塘厦、凤岗、 大岭山、黄江、东城5 镇区成交过2 万。 据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区一手住宅成交量中，临近深圳的滨海、临深、 松湖三大南部片区占比过半。 二手商品房：量跌价稳，受春节影响较大 据家家顺研究中心监测数据显示，东莞2 月二手商品房房市场成交量受春节影响较大，成交 2895 套，环比下降12%，成交均价12383 元/㎡，同比上升14%，环比下降2.7%。 近五个月成交量整体回落，但成交价均在1.2 万元/㎡上下走势较稳。 具体到片区成交上，据家家顺研究中心监测数据显示2 月东莞二手商品房七大片区成交量 中，临深片区成交量价均最高974 套、成交均价17018 元/㎡。 各城镇成交来看，2 月二手商品房有9 个镇区成交过百，其中临深片区凭借其地理优势占4 席、樟木头镇以452 套成交夺冠；中心城区也是二手房火热地区，过百镇区占了3 席。 据家家顺研究中心监测数据显示，东莞各片区二手商品房成交中，中心城区与临深片区占比 最高，均超过30%。 据家家顺研究中心数据显示，当前东莞二手住宅挂牌均价为1.74 万元/㎡，其中临深及中心 城区因地理优势成交量大、挂牌价也较高，而东北片区相对处于较低的位置，节后业主放盘 心态较稳，购房者求购、看房量逐渐增加。 家家顺研究中心 2017年3月6 日