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城市综合体概念简介 城市综合体（英文HOPSCA），是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心/会展中心（Convention）、公寓（Apartment）的首个英文字母组成。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。以一种功能为主，多种功能配套的多功能高效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。 城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体的项目按重要性排序为：商业（含购物中心、商业步行街）、酒店（含酒店式公寓）、写字楼、住宅。业态类别则分为城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市Shopping mall，以及主题商场、专业市场、批发市场、折旧店、直销店、娱乐类设施等。 综合体是城市的发展方向之一，其经验是：办公、旅店、购物、居住和娱乐，是建筑综合体功能的重要组成，是形成功能协调的基础，而景观和环境则是开发取得效益的前提。 城市综合体功能特征 城市综合体具有很高的价值，通过各种功能的有机组合，能够产生的能量和价值，是不可普通的房地产、住宅或商业的价值来体现的。 第一，由于城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，它能够大大地节约每一个人的生活成本和时间成本。第二，它通过高端酒店、超市、百货、步行街、娱乐、餐饮等功能的组合，能够产生极高的社会价值。第三，附加值高，不但使自身的地块价值提升，而且能够带动周边地价大幅提高。 城市综合体至少有四个方面的作用，一是创造城市价值。通过多种功能的组合、功能的协调，能够创造极高的社会价值，被称为推动经济价值发展和城市现代化建设的新引擎。二是完善城市功能。城市综合体是城市空间布局的创新模式，能够优化城市土地及空间资源配置，进一步完善城市功能。三是丰富城市生活。城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源，最大化地实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享，提升了居民的生活质量，丰富了城市生活。四是提升城市品位。城市综合体是城市的地标性建筑，是城市的标志和名片，能够大幅提升城市的形象和品位。 超大空间尺度和通道树型交通体系已经成为城市综合体的两大特征。城市功能体是与城市功能相匹配，与现代化干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，由于是建筑规模和尺度扩张，建筑的室内空间也相对较大。一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样性相匹配，成为多功能的聚集焦点。通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、停车场、市内交通等设施及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系，打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 业态主分类 酒店式公寓 酒店 精品住宅 餐饮 大型卖场 时尚生活中心 甲级写字楼 休闲娱乐 流行购物中心 大众餐饮 餐饮业 普通餐饮 大型餐饮 主题餐饮（ 商务餐厅 休闲餐饮（ 休闲美食（ 连锁快餐（ 休闲餐饮（ 火锅店（ 西点、面包房（ 时尚生活中心 美容美发店 减肥美体、养身保健店 护肤、彩妆、美甲 饰品、礼品、工艺品 汽车用品店、车洗中心 银行、营业厅 摄影馆 流行购物中心 服饰店 香水、化妆品店 珠宝首饰 眼镜店、钟表店、书店、音像店 烟酒店 家居饰品店 托儿所、宠物医院 水果店、药店 皮具、箱包、鞋帽店 花饰、花艺店 婴童服饰店 休闲娱乐 大型影城、小型数字影院 电子娱乐、动漫城 商务娱乐、会所、俱乐部、夜总会、桑拿浴场 慢摇吧、KTV、酒吧、迪厅、溜冰场、台球厅、网吧、儿童乐园 大型卖场 家居生活广场 建材家具广场 家电广场 数码城 大型购物广场 城市综合体特征 规模：数量巨大 规模：数量巨大 物业：复合互补 内部：三体连实 外部：高便可达 时间：周期较长 资金：巨额投资 建筑：高密集约 开发城市综合体的条件因素 资金 资金 经济 城市（硬件） 开发商（软件） 综合体 政策 城市综合体的主要物业的条件因素 酒店：项目标志性物业，定义项目整体档次 商业：可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心 写字楼：价值标杆，可树立项目的高端形象 公寓：保证开发企业现金流来源