大厦房产商铺租赁合同.docVIP

甲、乙双方经友好协商，在北京签订本租赁合同。 本合同由以下部分组成： 1、合同通用条款； 2、合同协议条款； 3、其他由双方约定的事项及一致达成的协议。 本合同按照如下顺序进行解释： 1、其他由双方约定的事项及一致达成的协议； 2、合同协议条款； 3、合同通用条款。 第一部分 合同通用条款 第一条 租赁单元 关于租赁单元的约定，见合同协议条款第一条。 第二条 租赁用途 关于租赁单元用途，见合同协议条款第二条。 第三条 租赁期限及租赁单元的交付日期 关于租赁期限及租赁单元的交付日期，见合同协议条款第三条。 第四条 免租期 关于免租期，见合同协议条款第四条。 第五条 改造及装修 1 如果乙方需要对租赁单元或大厦其它单元的结构或设施进行改造及装修（以下称“改造及装修”），应提前将改造及装修方案提交甲方审查。甲方在获得乙方全部改造及装修方案后7个工作日内，对该方案进行审查并将结果书面通知乙方。此装修方案通过甲方审查后，乙方负责将此装修方案自行报送消防主管部门审核，在接到消防机关的审核意见书后方可开始改造装修；装修完毕，经消防机关验收合格后方可投入使用（如乙方未履行消防报批手续或未经验收合格即擅自使用租赁单元，一切责任由乙方承担）。乙方就其改造及装修给大厦造成的现实或潜在的危害及威胁对甲方负有告知义务。乙方须严格遵守《装修手册》中的有关规定。 2 乙方有权使用自己的装修商，但该装修商应具备政府主管部门要求的从业资质或许可。甲方在合理的范围内协助乙方及其装修商从政府部门得到进场装修的相关许可证明。空调、消防系统工程及公共区域机电工程须由甲方指定的装修商进行。 3 乙方进行改造及装修的费用 （包括甲方为配合乙方的改造及装修而对大厦的设施设备或其它建筑物等进行改造所发生的费用）全部由乙方承担。 4 乙方必须与大厦物业管理公司办理租赁单元的正式移交手续后方可开始装修。 第六条 租金、保证金、其它费用及支付方式 1 租金 1.1关于租金，见合同协议条款第五条。 2 保证金 2.1 乙方应于交纳首期租金的同时，向甲方缴付相当于3个月租金及相当于3个月物业管理费的保证金，作为乙方履行本合同各项条款的保证。具体金额见合同协议条款第五条。 2.2 如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方违约行为对甲方造成的损失。保证金不足补偿的部分，由乙方补足。甲方按规定扣除保证金后，乙方须在接到通知后10个工作日内将保证金补足到上述2.1款约定的数额。 2.3 当本合同期限届满，或者双方协议解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的各项费用，完全履行本合同项下义务，并归还了甲方所租单元，且乙方已将工商登记地址自本租赁单元迁出，甲方应当在30个工作日内将乙方已交付保证金(不计利息)退还给乙方。 3 公证费、印花税及登记费 甲乙双方按政府有关规定各自支付租赁过程中产生的与租赁有关的税费，包括但不限于公证费、合同印花税、登记费及其它有关费用。 4 付款方式 4.1 乙方应将本合同规定的所有费用，在不得扣除任何费用的情况下，按时付至甲方或其指定的银行账户。甲方如变更银行账户应及时通知乙方。 4.2乙方应以人民币支付本合同规定的所有费用。 5 付款账户 甲方账户名称：北京###集团有限责任公司物业管理分公司 甲方开户银行：华夏银行北京德外支行 银 行 账 号：1070819924420 第七条 物业管理 1 大厦的物业管理由甲方委托物业管理公司负责或自行负责（下称“管理机构”）。 第八条 租赁单元内的保安 1 对租赁单元内发生的非由甲方保安人员过失而发生的任何失窃及抢劫事件而给乙方或乙方的顾客、合作伙伴、代理人或其他租赁单元内的人员造成的损失或损害，甲方不承担任何赔偿责任。如租赁单元内发生保安方面的问题，乙方应立即通知管理机构，双方均应即时做出必要的反应，以尽量减少或避免由此造成的损害。 2 乙方为加强租赁单元内的保安及甲方或管理机构为配合乙方加强针对租赁单元的保安工作而发生的费用由乙方单独承担。 3 乙方应将其已知或应当知悉的可能导致客户人数大量超出平常人数的事件或其它异常情形的事件在合理的时间内事先通知管理机构，以便管理机构维持正常办公秩序。 4 如乙方违反本合同上述约定，或因其它过失而给甲方造成财产损失或人员伤害，乙方应对甲方负有全额赔偿的责任。 第九条 双方的义务与权利 A 甲方的义务与权利 1 义务： 1.1 甲方或管理机构负责维持所有公共部分的设备及系统处于正常的运行状态，保持公共地方卫生环境干净整洁，使乙方有一个适宜的经营环境。 1.2 甲方或管理机构承担大厦公用面积的绿化、治安联防等管理工作及费用。 1.3 除不可抗力、自然损耗或因有关政府部门的责任以外，甲方保证自合同起租日起乙方租赁单元内的电、