居住建筑规划及设计分析报告南京万科金域蓝湾.docVIP

居住小区规划及设计分析报告 ——探析南京万科金域蓝湾  课程名称： 居住建筑设计原理 专业班级： 学生学号： 学生姓名： 所属系 ： 建筑 系 指导教师： 2011——2012学年 第 3学期 一．研究目的 通过对南京万科金域蓝湾居住区设计的分析,学习该小区规划及设计的先进方法。从对该小区内的景观分析和户型优缺点分析，帮助我们了解如何合理安排小区内功能区以及不同户型的设计方法。 二．周边环境 1.交通位置： 万科金域蓝湾地处江宁经济技术开发区百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北、双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学院、九龙湖园大板块的几何中心，景观资源优越。与地铁一号线小龙湾站最近距离约700米, 机场高速、将军大道、双龙大道直达。 2.配套设施 生活配套：小区配套有21班幼儿园、运动主题会所、社区中心、净菜市场和社区商业街等，能保证居民的日常生活需求。总体配套约2万平米；小区配套有运动主题会所，会所面积近3000平方米，会所主要提供游泳、健身、休闲、娱乐等功能，让住户可以在家门口享受健康品质生活。 商业配套：江宁新中心的范围北抵秦淮新河、上元大街，东至竹山路，南至天元路，西至挹淮街、金陵饭店路、凤凰港西侧，面积约7.8平方公里。其中，投资规模最大的江宁区杨家圩文化商务中心，西靠秦淮河，南至天元中路，东至竹山路。将充分利用小龙湾的自然地形，发展五星级酒店、水岸商业、办公、居住区、教育配套和城市公园等。在双龙大道沿线，依托凤凰港、同曦鸣城、21世纪商业等大型“旗舰”型商业项目带动区块整体开发。购物休闲，餐饮娱乐，会友畅玩，奢适生活。 医教配套：项目周边有江宁最好的中学――南师大附中江宁分校，紧邻江宁唯一三级甲等医院――同仁医院。 三．小区规划 　 占地面积：272298.4平方米 总建筑面积：695226平方米(由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成，18层住宅45栋、30层住宅10栋、沿街商业楼5栋、幼儿园1座) 绿化率：41.2% 　　车位配比：1:1.19 　　容积率：2 　　规划户数：4982户 车位总数：4096 万科金域蓝湾由22幢16-33层高层和低、多层住宅组成，中部为大面积联排别墅群，通过低层别墅、多层及高层建筑的半围合式的有序排列，形成空间层次过渡，最大限度减少高层建筑给城市空间造城的压抑感。 四．户型分析 万科金域蓝湾一期共有四个户型，分别是： 90平米、118平米、135平米和168平米，从90平米两房到168平米四房产品线连贯性较好， 能给客户较广的选择面。 一期为高层公寓，总体为板式+点式传统户型，边户型偏重舒适，户型创新点较少。但整体户型方正、利用率高的特点突出，以细节取胜的装修成品房成为吸引购房者的最大亮点。 二房二厅一卫—90㎡ A1/A2户型分析： 优点： 1.整体较为方正，开间进深比几乎达到1：1； 2.主卧及客厅朝南，保证了较好的采光； 3.客厅连接大面积阳台，主卧设有飘窗，增加使用面积，并提高居住舒适度； 4.入户有玄关及收纳空间设计，体现万科产品功能性强和人性化设计特点。 5.户型设计紧凑，较少浪费面积。 缺点： 此两款户型整体较经济，相比较而言，A1户型实现了南北通透，而A2则南北不通； 卫生间的窗户均设在淋浴房内，且A1户型卫生间窗户朝北，通透性受到一定的影响。 B1户型点评: 优点： 1.所有卧室及客厅、厨房均朝南，采光较好； 2.入户有玄关，有独立的储藏室，功能性强； 缺点： 1.只有一个卫生间且面积偏小，舒适度不足 B2户型点评: 优点： 1.两卧室与客厅朝南； 2.客厅与餐厅南北均有阳台，整体采光通风较好； 3.玄关及独立储藏室设计 4.主卧套房设计，较为舒适； 缺点： 1.与B1户型相比，次卧室朝北； 2.与B1户型相比，多出的20平米基本体现在卫生间及过道处，面积浪费较多 不同户型共同优点 所有户型产品都方正规则，尽量实现南北通透，以实现居住舒适为第一目标； 引入新风系统、地暖等成熟科技产品； 将储藏收纳功能充分发挥，有效利用空间。 五．景观及建筑小品设计 一个住宅小区绝不能满足于纸上谈兵的乌托邦式的方案设计，而应深入到百姓的生活之中，由此带来的才是真正的设计，这也正是住宅设计“以人为本＂的含义所在。而万科金域蓝湾正是通过高质量的建筑设计与景观设计来贯彻“以人为本＂的思想。所有空间环境的构成要素，包括各类园境小品、休息设施、植物配置以及居住区内部道路、停车场、公共服务设施、建筑形态及其界面，乃至人的视