南京明城汇创意街区调查.ppt

明城汇考察小结 项目概况 建筑面积：一期8000㎡，规划面积90000㎡ 占地：沿明城墙，从解放门至玄武门，约1000米 开发公司：江苏一德商业置业管理有限公司 商铺数：8间 租金：1.5元起 基本资料 项目概况 项目 项目坐落在玄武湖周边，拥有玄武湖、鸡鸣寺、明城墙等景观资源，是南京明城墙风光带建设的重要一环。 玄武湖、明城墙风光带带南京市“十一五”期间首部区级旅游规划——《玄武区旅游发展总体规划》的重要一环，得到了玄武区和南京市政府的大力推动 项目背景 项目概况 悦雍轩，紫罗曼，川天地spa，舍茶庄，如是东阁 神怡汇 咖感觉，大渔料理，secco，阿一鲍鱼 明城汇街区沿城墙分布，目前分为三块，AB两个街区+神宜汇。总共8间商铺，包含餐饮、KTV，SPA等业态。8家商铺分散分布在约1000米的地带中。 整个街区和沿城墙绿化风光带结合在一起，拥有很好的景观资源 项目现状 项目概况 现场照片 项目详情 项目北临玄武门路，南邻西家大塘，分散在1000米长的地带上，由一条公路串接起来。道路北段为昆仑路南段为北西家大塘 道路规格是新建道路，路况较好，道路阻碍少，车流量大约每分钟10辆左右，说明车流不多，但车速较快 道路环境 项目详情 项目位于南京老城区，交通情况较为复杂，道路比较曲折，走向也多为斜向 与项目平行的中央路是比较繁忙的主干道，连接繁忙的新街口、鼓楼、中央门地区，车流人流比较密集 项目周边300米内有地铁一号线和7条公交线路，可直达新街口、河西、夫子庙、龙江、城东、城北等区域 15路 26路 30路 46路 47路 52路 304路 304路 路线 起点 终点 15路 双桥门 南堡公园 26路 云南北路 花神家具港 30路 环北市场 高力家具港 46路 景明佳园 鼓楼北站 47路 宁工新寓 双桥门 52路 湖南路 银城东苑 304路 西家大塘 张家衙 1号线 迈皋桥 奥体 交通状况 项目详情 商家 业态 消费档次 唐会·悦雍轩 餐饮∕商务宴请 高档 阿一鲍鱼 餐饮∕粤菜 高档 secco 餐饮∕德国料理 中高档 大渔料理 餐饮∕日本料理 中档 如是·东阁 餐饮∕商务简餐 中档 啡感觉 西式简餐 中档 石舍茶庄 餐饮 不详 川.天地 SPA休闲 中高档 紫罗幔 婚庆 高档 神怡汇 KTV∕棋牌娱乐 停业中 项目共有8户商家，涵盖了餐饮、休闲、婚庆、KTV等多种业态，但以餐饮为主轴，占到5家 平均消费上，餐饮人均消费大多在100以上，可见明城汇主打的是中高端商务消费 从现场来看，除A区（北区）因临近玄武门景区，视野较为开阔，因而生意较好外，其它地段经营业绩并不佳 区域 商家 A区（北区） 阿一鲍鱼 Secco 大渔料理 啡感觉 中区 神怡汇 B区（南区） 如是·东阁 川.天地 唐会·悦雍轩 啡感觉 紫罗幔 商家业态汇总 建筑景观特色 建筑设计 明城汇建筑方式并不统一，有现代风格、明国风格和仿古风格等 为了配合明城墙这一景观主题，建筑多采用青砖灰瓦方式 建筑风格不统一，也说明了明城汇街区比较分散这一事实 景观特色 景观上，明城汇大量采用木质、石质装饰素材，结合大量的绿化，形成古朴自然地装饰风格 大量使用石刻、浮雕作为街面装饰 名人书法碑林有效提高街区文化特色，契合“明城墙风光带”的景观风格 B区观景台对于促进街区和城墙、湖景相互融合，起到了良好的作用 建筑景观特色 环境分析 新街口商圈 鼓楼商圈 湖南路商圈 3公里范围 1公里范围 商圈 性质 湖南路商圈 南京主要的商业步行街之一，聚集了大量品牌服装专卖店，吸引了大量中端消费人群 鼓楼商圈 具有紫峰大厦购物中心、鼓楼广场等资源。鼓楼商圈往北是许多写字楼，有很强的商务消费需求 新街口商圈 华夏第一商圈，具有强大的商业辐射能力，拥有健全的高中低端商场，每年吸引数千万购物人群 项目作为中高档餐饮消费聚集地，将能对周边鼓楼、湖南路购物人群产生一定吸引力，随着项目二三期进一步建设，这种吸引力将会增强 项目周边的鼓楼广场、中央路聚集了很多写字楼，具有大量商务消费人群。明城汇的定位将会对这部分人群产生一定吸引力 由于1912等项目竞争，对于1公里范围内的客流吸引力将会下降，对于新街口、长江路的消费者吸引能力不足 周边商圈 环境分析 编号 大厦名称 总面积 楼层数 1 富升大厦 25000㎡ 21层 2 电信大厦 76000㎡ 39层 3 联通大厦 21105㎡ 21层 4 金峰大厦 30000㎡ 29层 5 紫峰大厦 261057㎡ 89层 6 南京国际广场 480000㎡ 38层 7 凤凰广场 31356㎡ 16层 8 百盛国际大厦 37789.5㎡ 30层 9 利奥大厦 49740㎡ 26层 10 天正国际广场 160000㎡ 18层 与项目平行的中央路上坐落有多座写字楼，存在着大量商务消费