第7章第1节成本法概述.pptVIP

常用房地产的价格构成： 土地取得成本 开发成本 管理费用 销售费用 投资利息 销售税费 开发利润 ①重新购建价格是估价时点时的。 ②重新购建价格是客观的。 ③重新购建价格是全新状况的价格(未折旧)。 2.建筑物重新购建价格的特性： 3.建筑物重新购建价格的种类： ①重置价格。 ②重建价格。 二、建筑物重新购建价格的求取方式 1.重置价格或重置成本。 是采用估价时点的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。 2.重建价格或重建成本。 是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象完全相同的新建筑物的正常价格。 三、建筑物重新购建价格的求取方法 建筑物的重新购建价格可以采用市场法、成本法求取，也可以通过政府或其他授权部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。 求取建筑物重新购建价格的具体方法，有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。 1.单位比较法 单位比较法是以估价对象建筑物为整体，选取某种与该建筑物造价密切相关的计量单位为比较单位，通过调查、了解估价时点类似建筑物的这种单位造价，并对其做适当的修正、调整来求取建筑物重新购建价格的方法。