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南京星雨花都项目
市场定位及产品设想
Markting orientaion ad . plan
南京星雨花都项目 2005.04
泛城工作逻辑流程
泛城工作逻辑流程
项目理解
及分析
形成项目市场 锁定目标
区域板块 初步营销思路
现状分析 定位方向 客户群
参考项目 提升项目品质
调研分析 产品细节建议
南京星雨花都项目 2005.04
区域板块市场现状简析
南京星雨花都项目 2005.04
区域市场界定——包括应天西路、奥体、城南北片板块
区域市场界定——包括应天西路、奥体、城南北片板块
区域条件
应天西路板块
均价:5300-5800 项目所处区域连接着河
元/平方米
西新城和主城,紧临奥
体板块和应天西路板块
项目所处区域东接南京
规模最大的赛虹桥高架
桥,拉近城南板块与河
西板块的距离
土地供应
河西南部区域计划2005
城南板块(北片)
奥体板块 均价:5100-5300 年挂牌出让土地1847亩
均价:5300-5800 元/平方米 城南区域大规模旧城改
元/平方米(部分6400-
8200元/平方米) 造拆迁也会有一定量的
土地供应
南京星雨花都项目 2005.04
区域市场供应情况汇总
区域市场供应情况汇总
住宅供应面积总量 (调研时间:2004.8-2005.1)
全市商品房总供应面积为3,403,356.27平方米,其中河西板块上市量最大,占全市总供应面积的37%,城南
位居第三,占全市总供应面积的11%。
河西奥体/应天西路板块总供应面积为983,177.7平方米,占河西板块总供应面积的77.73%;
城
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