中新置地东兴路项目提案稿.pptVIP

风火广告-海岸明珠推广方案福耀汽车玻璃内部APQP培训教材管理咨询公司的角色新东街国际城项目营销总体思路 市场篇 市场篇汇报思路 目标与市场间的问题 项目期望目标 市场环境分析 竞争环境 分析 项目事实界定 + + 项目约束条件 问题 与 经验 项目的核心问题 成功案例借鉴 项目定位建议 项目属性界定：属于城市近郊小型住宅项目，价格预期与市场刚性需求主流价格不匹配，不具备强势可利用景观资源，应着力挖掘产品户型卖点和营造品质感；同时应降低客群购买门槛 产品 具备较强的品质感，内部规划宜居度高 项目楼面地价高于周边项目 项目体量适中，以中小户型为主 配套 项目自身欠缺生活配套，依赖娄葑镇区和东环路商业 以中低档次配套为主 区域 板块近年开发量体少，发展较慢，市场关注度不高 目前以科技型产业为主，规划成为园区南部副中心 景观 东侧一定高度可见独墅湖，其他方向无可利用景观资源 交通 快速交通资源较优，但公共交通资源仍不够完善 具备领先区域价格的产品基础 宜针对发展首购和首改类进行诉求 本区域客群具备一定的成长性 景观不是项目的主卖点，应着力挖掘项目品质和区域价值 产品与资源占有条件不匹配 关键词： “N＋1”户型设置，公园，快速环线交通，三区交界处，市场关注度低 项目期望 项目到底走哪条发展路线是关键（发展方向）；对于产品价格而言，希望在控制风险、保证现金流的同时，尽可能的创造高利润；