规划审批阶段-大连公共行政服务中心.pptVIP

重点项目审批前期工作培训 规划审批阶段 目录 Contents PART 01 引言 PART 02 建设工程项目审批流程 PART 03 审批流程中项目审批阶段、 用地审批阶段、规划审批阶段、竣工验收阶段规划部门流程 PART 04 规划审批阶段流程 我局调整后的规划审批流程 PART 05 PART 01 引言 引言 城市规划 从城市经济的角度看：城市的基本的问题是经济问题，而城市经济问题的落脚点是土地，土地资源的合理配置是通过城市规划的手段实现的。 从城市规划的工作内容来讲：城市规划是“对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。” 城市规划相协调的部门： 林业（林地）、军事、机场净空、气象、地质、交通、公交、城建、电力、高压燃气、石油、防洪、河渠、排水、文物、海洋、海事、港口、水源地保护、教育、卫生、商业、地震、安全等部门。 规划管理行政权利的种类： 一书两证，一个审查，一个核实。其中，四项为行政许可，一项为其他行政权力。 PART 02 建设工程项目审批流程 1.依 据 2.流程图 并联审批 规划审批、审查的内容---选址意见书（规划条件）、建设用地规划许可证、建筑设计方案审查、建设工程规划许可证、规划核实。 并联模式下的规划审批的“一进一出”： 项目审批阶段（由发改部门或经信部门、+外经贸部门、建设主管部门按具体建设工程项目类型和投资规模依管理权限确定，牵头组织实施）---选址意见书 用地审批阶段（由国土资源和房屋局牵头组织实施）---建设规划用地许可证（辅导阶段完成建筑方案审查、公示、听证、专家论证） 规划审批阶段（由规划局牵头组织实施）---建设工程规划许可证 竣工验收阶段(由建设主管部门牵头组织实施）---建设工程规划核实 从项目审批的外循环改革到政府内部的内循环，就是从“依项目单位申请，对项目相关资格和资料进行审核，做出行政决定”到“依牵头单位核发行政决定，对项目单位资格和资料进行审核，出具法定文件，由牵头部门统一做出行政决定”。消除规划审批中的“四进四出”。 PART 03 审批流程中项目审批阶段、用地审批阶段、规划审批阶段、竣工验收阶段规划部门流程 ①.项目审批阶段（由发改部门或经信部门、外经贸部门、建设主管部门按具体建设工程项目类型和投资规模依管理权限确定，牵头组织实施） 选址意见书：是建设工程（主要是新建的大、中型工业与民用项目）在立项过程中，由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合规划要求的意见书。是城乡规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和布局的法律凭证。 选址意见书申请材料： 1、网上下载并填报项目前期辅导申请立案表（加盖公章）； 2、申请书和授权委托书； 3、1:500现状实测地形图（含确权）及电子文件（加盖建设单位及测绘单位印章）； 4、法律、法规规定的其他材料； ②.用地审批阶段（由国土部门牵头组织实施） 1.建设用地规划许可证：为保证城乡规划区内土地利用符合城市规划，建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 建设用地规划许可证申请材料： 1、网上下载并填报项目前期辅导申请立案表（加盖公章）； 2、申请书和授权委托书； 3、《建设项目选址意见书》（复印件）、规划条件及其附图； 4、经营性项目提供《成交确认书》、国有土地出让合同，非经营性项目需提供政府有关主管部门审批、核准、备案文件； 5、集体土地征转国有土地项目需提供相关征地手续； 6、法律、法规规定的其它材料。 2.建筑方案审查：技术型审查、政策性审查两部分。技术层面上，建筑方案应符合技术规范及规划的控制要求。如主要经济技术指标中的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等应符合控制性详细规划的要求；总平面布置时建筑间应满足日照、采光、消防和防火间距的要求。政策层面上，建筑方案应服从国家政策导控与相关硬性规定。 特别需要说明的是，还要严格把握意识形态的问题。 建筑设计方案审查申请材料： 1、网上下载并填报项目前期辅导申请立案表（加盖公章）； 2、申请书和授权委托书； 3、选址意见书、规划条件及附图； 4、具有相应资质设计单位提供的建筑总平面位置图、平立剖面图二套（A4装订的蓝图2套）及电子文件（加盖设计单位公章）； 5、彩色效果图和2套A4小样图（含电子文件和加盖设计单位公章）； 6、法律、法规规定的其它材料。 ③.规划审批阶段（由规划部门牵头组织实施） 《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的