产业金融课件-房地产金融.pptVIP

房地产金融 房地产融资渠道 基于房地产业价值链的银行整体解决方案 证券化（Securitization）可分为 融资证券化（Financing Securitization） 资产证券化（Asset Securitization） 融资证券化 相当于通过发行证券的方式向资金提供者直接融通企事业所需资金； 资产证券化是指 将缺乏流动性但预期未来能产生稳定现金流的资产 通过适当的安排，转化成为能够在金融市场上出售和流通的证券的这一过程 。 房地产企业买壳上市 收购上市公司股权（买壳公司再进行增发） 通过收购ST上市公司的股权，从而达到房地产公司上市融资的目的。 企业IPO程序复杂，已排队申请IPO的企业有几百家，通过购买上市壳公司，也是可以达到上市融资的目的。 二、房地产债券的意义 房地产项目的开发周期一般在2~4或以上 房地产开发公司往往存在短贷较多，长贷缺乏，融资结构非常不合理; 房地产公司债融资的出现可以说填补了一项空白，可以满足相当部分公司的需求。 到2007年8月14日颁布实施《公司债券发行试点办法》之前： 国内市场并无真正意义的公司债券 债券发行采用审批制，由国家发改委确定，要求银行担保，主要为大型国企融资使用。 房地产企业发行企业债 国务院办公厅《促进房地产市场健康发展的若干意见》强调要支持资信条件较好的企业经批准发行企业债券： （1）由证监会批准的上市公司企业