《 XX中心区控制性详细规划 （ 51页） 》.ppt

... 3.对总体规划的调整 汇报主要内容 1.规划背景和现状分析 存在的主要问题 1.规划背景和现状分析 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137—90）》 4、《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》 5、《江苏省控制性详细规划编制技术导则》（2006年） 6、《射阳县临海镇总体规划（2007-2020）》 7、《临海镇土地利用总体规划》 8、 临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划 9、 临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想 10、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划 11、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准 功能定位 规划对本片区的功能定位为：临海镇的中心片区，以行政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。 2.用地规划布局 规划镇中心区用地总体布局方案为“一心、两轴、三片”的结构 2.用地规划布局 2.用地规划布局 2.用地规划布局 居住结构 划分为2个居住社区，含4个基层社区 3.土地使用和建筑规划管理 土地分类 用地性质按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137—90)》和《江苏省控制性详细规划编制技术导则》进行分类，本规划用地性质一般划分至小类 3.土地使用和建筑规划管理 土地划分 本规划按照上述地块划分原则，划分为 1个管理单元,管理单元根据道路、土地使用性质和各类规划控制界线共划分为 3街坊103个地块。 3.土地使用和建筑规划管理 规划控制指标体系系 控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导性指标两类 规定性指标 包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等 指导性指标 包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等 3.土地使用和建筑规划管理 建筑物控制 1、建筑高度控制 2、建筑物退让 3、出入口的控制 3.土地使用和建筑规划管理 建筑高度控制 3.土地使用和建筑规划管理 土地使用强度控制 3.土地使用和建筑规划管理 建筑密度控制 4.道路交通规划 对外交通 4.道路交通规划 主干道 : 红线宽度为24～40m 次干道 : 红线宽度为16～22m 支路: 红线宽度为10～14m 交通设施规划: 1.机动车停车场 2.游憩集会广场 5.绿地系统及水系规划 本规划绿地系统由两类绿地组成，包括公共绿地、生产防护绿化 公共绿地包括公园绿地、滨河绿地、街头绿地。公共绿地采用“点、线、面” 相结合的布局结构 5.绿地系统及水系规划 6.城镇设计引导 6.城镇设计引导 7.市政公用设施规划 给水 污水 雨水 供电 通信 燃气 热力 7.市政公用设施规划 给水 给水水源 远期采用区域供水为水源. 用水量预测 规划期内预计总用水量约0.86万立方米/日. 供水管网规划 给水管网结合环状网和枝状网两种布置形式，在干路之间采用环状网形式，干路至支路则采用枝状网形式。 7.市政公用设施规划 污水 污水量 规划期内总污水量为0.71万立方米/日 污水管网 依据排水现状和规划区的自然地形，污水管道规划至干道、支路，以干道为主，采用枝状网布置形式。污水排到镇区北部的污水处理厂处理 7.市政公用设施规划 雨水 雨水排放模式 雨水排放宜采用缓冲式自流生态排水模式 雨水管道规划 采用雨污分流制。 7.市政公用设施规划 供电 负荷预测 预测建设用地总用电负荷为3.16万KW 供电电源规划 本规划将保留镇中心区的110KV变电站，逐步实行环网供电 7.市政公用设施规划 通信 电话容量预测 电话总容量为0.47万门，按1:1.4放线比放线，则线路容量约为0.66万门 通信线路 规划电信管道采用管道敷设形式，并与市政道路建设同步 7.市政公用设施规划 燃气 燃气输配规划 规划气源由中压输气管线从区域燃气管网引入，经调压后，低压送至用户使用 天然气管道采用中低压二级管网，燃气工程分期实施，从瓶装气供应逐步过渡到管道燃气 7.市政公用设施规划 热力 8.综合防灾规划 抗震减灾 本区属七度设防地区 新建工程应以此为标准进行建设和设防 防洪规划 本区防洪标准为50年一遇 8.综合防灾规划 消防规划 规划在临海镇区设置1个二级消防站,临海镇区消防站为规划区的消防指挥中心