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物权 物权法原则：物权法定，一物一权，公示公信。 公示原则：当事人必须以公开的方式使公众知晓物权变动的事实，其中动产物权的变动要交付，不动产物权和一些重要的动产物权的变动要在国家主管机关办理登记，否则，物权变动就不会发生法律上的效力。 公信原则：一旦当事人在变动物权时依法定方式进行了公示，法律就赋予该物权变动具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意的受让人基于对公示的信赖，亦不负返还义务，仍能取得物权。 物权：权利主体在法律规定范围内，直接支配一定的物，并排除他人干涉的民事权利。 物权的效力：排他效力，优先效力（物权优先于债权和一般债权，除了买卖不破租赁，办理过临时登记，基于公益或社会政策理由等)，追及效力（除善意取得和时效取得)，物权请求权 物权请求权种类：排除妨害请求权 返还原物请求权（所有权系第三人侵夺占有，所有人得径向第三人请求交还；如第三人取得标的物的占有是源于承租人得直接占有人的行为如转租，只是未经所有人同意的，所有人须依法终止与直接占有人的法律关系后，才能径向第三人行使返还原物请求权。在所有人与直接占有人之间的法律关系终止之前，第三人对所有人而言虽属于无权占有，但所有人仍只得向直接占有人行使返还原物请求权） 妨害防止请求权 恢复原状请求权 物权的变动：物权的设立，变更和终止 非基于法律行为的物权变动：继承或接受遗赠，强制执行，征收，法院判决，依法律规定，占有时效取得，合法建造拆除房屋的事实行为设立消灭物权。不动产非经登记不得处分，动产在事实行为成就之时生效。 交付：将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。 包括 现实交付 观念交付（简易交付，占有改定，指示交付，拟制交付) 登记：国家登记机关对民事主体之间设定，变更，移转，处分或消灭不动产物权和特殊动产物权的事实进行记载，审查，并由法律赋予其法律效力的行为。 包括 初始登记 他项权利登记 预告登记 更正登记 异议登记 变更登记 涂销登记 所有权（所有人依法对自己的物享有的独占性的支配权） 所有权种类：国家所有权 中华人民共和国对于全民所有制财产享有占有使用处分收益的权利，是全民所有制在法律上的表现 （主体的唯一性和统一性，客体的广泛性，行使方式的多样性，取得方法的特殊性。 集体所有权 劳动群众集体组织在法律规定的范围内对自己的财产享有占有使用处分和收益的权利（主体的多元性，客体的相对广泛性，行使方式的民主性） 公民个人所有权 公民个人依法对其私人所有的财产享有占有使用处分和收益的权利（主体是公民个人，客体包括公民的生活资料和生产资料，个人所有权是在社会主义公有制基础上产生的) 法人财产所有权 法人对其不动产和动产依照法律，行政法规以及章程享有占有使用处分和收益的权利（主体是法人非法人成员，客体是依法归其所有的动产和不动产，财产所有权由法人机关按照法律法规及其章程规定来行使） 不动产所有权 土地所有权 （主体的二元性，客体唯一性，范围限定性，效力非流通性，所有权功能私益性与公益性） 房屋所有权 关系：折中主义 一方面规定实行房屋的所有权与房屋占用土地的使用权的“权利人一致原则”“共同流转原则”“同时抵押原则”。另一方面并不认为房屋是土地的一部分，房屋所有权与土地使用权是两种不同的财产权利，规定其归属转让或抵押应在不同的登记部门分别登记，房地产抵押权设定后在土地上新增房屋不属于抵押物的范围。 所有权权能 所有权的内容或职能。积极权能 占有使用收益处分 消极权能 排除他人干涉 所有权的取得 民事主体依据一定的法律事实而获得某物的所有权。 原始取得 直接依据法律的规定，不以原所有人的所有权和意志而取得所有权。 继受取得 以原所有人的所有权和意志为依据，通过某种法律行为或法律事件从原所有人那里取的财产所有权。 善意取得 动产占有人无权处分其占有的不动产或动产，但将该财产有偿转让给第三人时，善意的受让人自取得动产的占有或不动产登记之时起，即取得物的所有权。 构成要件：1 标的物须为依法可流通的动产或者不动产（记名有价证券所记载的财产属于特定的人，不适用) 2 非法处分人的占有必须是基于所有人的意思而取得（盗窃物遗失物为货币和无记名的有价证券适用；遗失物原则上不适用善意取得，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应支付受让人所付的费用，否则不得请求受让人返还，因为受让人已构成善意取得） 3 第三人须以合理的价格受让而从非法处分人处取得财产 4 受让人受让该不动产或者动产时是善意的 取得效力：1 善意受让人取得物的所有权（取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时