20160101-朗诗改善型产品优化研究报告.pptxVIP

;改善性产品优化研究逻辑;对于朗诗的认知;对于朗诗优劣势的分析;方向：重新认知改善型需求;方向：重新认知改善型需求;综合支付力和偏好满足，各类需求中间均呈现支付力（价格敏感度）和需求偏好（有一定排序的需求偏好群）之间的转换，偏好的覆盖范围由单纯的室内空间外扩至社区整体空间;方向：重新认知改善型需求;方向;改善型需求客户临摹;改善型需求客户敏感点;改善型需求客户敏感点;改善型需求客户决策点总结;方向;改善：突破点分析;改善：突破点分析;与标杆企业项目比对——标杆企业贴标策略借鉴：精于产品打造的同时，专注打造一个改善型品牌标签是各类标杆企业强化改善型项目市场影响力的共性方式;福州院子; 城市进入;总结和启示： 推盘与销售模式：短、平、快 拿地后，快速开发、快速销售、快速加推，快速销售回笼资金 品牌价值：地区稀缺产品 在无锡首个项目，龙湖品牌效应明显，为后期进入项目做了良好的铺垫作用 现场决定现金：优质样板区打造 细节、品质、体验三合一 媒体整合策略：形式多样化 项目网站、视频推广、软文、广告栏等多种形式结合，持续保持一定的曝光率;刚需产品;;; 城市进入;标杆企业项目比对结果概要|朗诗产品进化可从建筑规划、活动区设计、社区商业、景观建筑、物业服务、车库设计等六个方面着力提升;开发商;典型企业;开发商;开发商;开发商;增值服务;项目名称;;;1、户型舒适度——与标杆企业项目比对，标杆企业通过产品面宽、进深和阳台等实用性空间设计增强户型的舒适性;面宽和进深;户型图：南京世茂招商语山110㎡户型图（尺寸单位：mm）;功能间;1、针对三代同堂家庭|充分考虑老人和小孩的不同需求，将120㎡空间发挥出最大价值;1、针对二胎家庭|充分考虑老人和两个小孩的状况，在保证实用性的前提下，兼顾家庭互动，甚至预留了宠物空间，符合中国未来中产家庭的趣味升级;改善突破/品牌标识度+社区环境+室内环境;改善突破/品牌标识度+社区环境+室内环境;改善突破/品牌标识度+社区环境+室内环境;改善突破/品牌标识度+社区环境+室内环境;;?;2、户型成长性|-传统灰空间手法;可变空间;3、空间利用效率：与标杆企业项目比对，标杆房企通过加强玄关、公卫及套房设计实现产品空间的更高效利用、改善私密性;玄关设计;4、居住便捷度：与标杆企业项目比对，标杆企业多通过智能家居以及收纳系统提高生活便捷度，增加居住舒适感，同时提升产品溢价和品牌形象输出;万科收纳系统包括：玄关柜、衣柜、储藏柜、卫生间洁柜、厨柜。不仅整体收纳空间大，而且分布广泛，最突出的特色是精细化的空间分类，即每类物品都有对应的储藏位置;表：品牌开发商智能化家居发展情况;综合考量-社区环境舒适度;大类;方向;改善：突破点分析;方向;结合朗诗目前的技术水平（难易程度），通过分析个产品点在行业趋势中的地位（必要性）和对朗诗发展改善型产品的重要性;从客户角度，通过分析客户置业的敏感点（必要性）和痛点（重要性），确定朗诗在短期内必须做和必须强化的事项;方向;按照重要性、必要性和实现的难易情况，对朗诗的产品升级建议将从短期和中期进行，其中，以短期为重;适合朗诗产品升级建议;适合朗诗产品升级参考案例;适合朗诗产品升级参考案例;适合朗诗产品升级参考案例