不动产双重交易纠纷中的利益衡量-浙江大学学报.PDF

第 37 卷第 4 期 ( ) 浙 江 大 学 学 报 人文社会科学版 Vol . 37 , No . 4 　 2007 年 7 月 Journal of Zhej iang University( Humanities and Social Sciences) J uly 2007 不动产双重交易纠纷中的利益衡量 朱 　晔 (浙江大学 光华法学院 , 浙江 杭州 3 10028) [摘 　要] 不动产双重交易纠纷长期以来一直备受各国学者关注 ,该问题的解决涉及到民法中的几 个不同领域 。从比较法的经验来看 ,一般而言 ,有悖于社会善良风俗的第二契约之效力并不会受到法律 的保护 ,而认定第二买主的行为中是否含有反伦理性便成为解决纠纷的关键 。反伦理性的确定不仅受 到登记制度的影响 ,而且与不动产的现实占有状况密切相关 。尽管我国物权法中设立的预告登记制度 能起到一定的防患于未然的作用 ,但该制度并不能够完全防止双重交易的出现 。因此 ,在司法实践中 , 有必要创设一套以预告登记制度为基础的、具体的利益衡量体系来解决相关的纠纷 。 [ 关键词] 不动产双重交易; 自由竞争 ; 预告登记制度 ; 占有 ; 利益衡量 ( ) [ 中图分类号] D923 . 2 ; D923 . 3 [文献标志码] A [文章编号] 1008 - 942X 2007 04 - 0059 - 10 The Equity of the Confl ict of Interest in Dual Real Estate Transaction ZHU Ye ( ) Guang h u a L aw S chool , Z hej i ang Uni v ers i ty , H ang z hou 3 10028 , Chi na Abstract : Many scholar s at t ach import ance to t he di ssen sion of dual real e st at e t ran saction in diff erent count rie s. The solutio n to t hi s p roblem involve s so me diff erent fiel ds in civil law . Owing to t he notquit et hesame ba sic p rincip le s adop t ed by t he different count rie s in civil law , so me ineva sible diver sit y exi st s bet ween t he law t heory st r uct ure s t hat are t aken in di ssen sion solution . However , t hi s diver sit y i s j u s