地产公司建筑规划基础培训.pptVIP

房地产建筑规划基础 培训提纲 建筑规划常用概念 建筑规划常用概念 ◆ 三通一平：“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。 ◆ 七通一平：“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 建筑设计常用日照参数 ◆日照间距 在住宅群体组合，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离 。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。 常用的建筑概念 ◆ 住宅朝向：住宅的朝向主要要求能获得良好自然通风和日照。 常用面积概念 ◆ 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅 助面积和结构面积。 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用面积。 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 “率”的相关概念 ◆容积率：是建筑总面积与建筑用地面积的比值。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 住宅“层”的几种常见表现形式 ◆错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 建筑设计结构的概念 ◆ 砖混结构:混合结构广泛用于多层房屋中，是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的 塔楼的常见表现形式及其优劣势 ◆ 塔楼（点式）：塔楼一般是指高层建筑。从平面图上来看，其明显的特征是若干户（一般多于四户）共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。  板楼的常见表现形式及其优劣势 ◆ 板楼（条式）：一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，体现在户型上，也就是进深短、面宽宽。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些超过20米的户型。  智能化的运用 ◆ 智能化社区：住宅小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的三位一体住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足其需求的最佳方案。 地产常见的几种建筑风格 地中海风格：地中海建筑风格虽分为西班牙式、意大利式、希腊式及法国式，但这些地区的建筑之间有着相同的符号元素，构筑出独特原味的地中海风情。 北美风格：美式田园风格又称为美式乡村风格，属于自然风格的一支，倡导“回归自然”，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理。巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。美式田园风格有务实、规范、成熟的特点。以美国的中产阶级为例，他们有着相当不错的收入作支撑，所以可以在面积较大的居室中自由地发展自身喜好，设计案例也在相当程度上表现出其居住者的品位、爱好和生活价值观。 景观设计常用概念 ◆ 住宅区景观环境 ◆ 绿化种植环境 道路景观：在满足交通需求的同时，道路可形成重要的视线走廊，因此，要注意道路的对景和远景设计，以强化视线集中的观景。 水景景观：自然水景、景观桥、木栈道、庭院水景、瀑布跌水、生态水池/涉水池、溪流、泳池水景、装饰水景… 东西方园林风格比较 ◆东西方园林比较 五官与景观感受 其一，与景观有关的人的感受问题包括：感官、沟通、尺度。 人类的感官有五类：视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉。其中，视觉和听觉占人类摄取信息量的 90%多。 其二，人类的行为也很重要。 一般认为，人处于直立状况下，他的器官感觉，基本上是向前及水平方向为主的。应用到景观设计中，就需要对地面的处理格外仔细。建筑和景观的差别是，建筑空间是三面围合，除了地面还可以有其他视觉吸引物；景观空间的上面是空的，四周是植物和其他要素、小品等，因此铺地在人的感受中就显得格外突出。 还有，在景观中，根据视觉心理学原理，人们在心理上比较注意边界，因此边界的处理也要格外用心。比如围墙的底部和上部边界。 同时还有一个结论是；人在直立情况下可以瞥见左右90度范围的事物，而当向上或向下看时，所见的范围要比向左右看的范围狭小。当人被引导步行时，为了看清行走的路线和视轴的原因，其向上看的视野会减少，因此希望被察觉的事物发生在前方偏下，并且几乎在同