陈强高教财务会计实务2017.02.029第9章投资性房地产.pptxVIP

第9章 投资性房地产;本章主要参考法规索引;9.1 投资性房地产概述; 投资性房地产的范围 ; 注意： 1.企业代建的房地产 适用《第15号——建造合同》 2.投资性房地产的租金收入和售后租回 适用《第21号——租赁》 3.企业自用房地产 适用《第4号——固定资产》 4.企业自用土地使用权 适用《第6号——无形资产》 5.房地产开发企业用于出售的房地产 适用《第1号——存货》 ; 投资性房地产计量——初始计量; 投资性房地产计量——后续计量;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.2 采用成本模式计量的投资性房地产;9.3 采用公允价值模式计量的投资性房地产;9.3.1 投资性房地产取得 账户设置： “投资性房地产——成本” “投资性房地产——公允价值变动” “公允价值变动损益” 取得时： 借：投资性房地产——成本 贷：开发产品 ;9.3.3 投资性房地产后续计量 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销。企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 ;9.3.5 投资性房地产处置; 例题 2014年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为3 600万元，支付相关手续费60万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。　　该项投资性房地产2014年取得租金收入为160万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2014年12月31日的公允价值为3 800万元。2015年5月出售了该项投资性房地产，取得价款4 400万元。　　要求：根据上述资料，回答下列（1）～（2）题。;1 根据上述资料，2014年投资性房地产的会计处理，正确的是（ ）。　　A、取得投资性房地产时入账成本是3 600万元　　B、取得投资??房地产时入账成本是3 660万元　　C、2014年的租金收入计入其他业务收入　　D、2014年末确认投资性房地产公允价值变动收益140万元2 根据上述资料，2015年投资性房地产处置对损益的影响是（ ）万元。　　A、600　　B、140　　C、360　　D、460; 1【正确答案】 BCD　　取得投资性房地产时：　　借：投资性房地产—成本 3 660　　　　贷：银行存款 3 660　　取得租金收入：　　借：银行存款 160　　　　贷：其他业务收入 160　　2014年末公允价值变动：　　借：投资性房地产—公允价值变动 140　　　　贷：公允价值变动损益 140　　2【正确答案】 A　　处置损益=4 400-3 800+140-140=600（万元）。　　处置投资性房地产时：　　借：银行存款 4 400　　　　贷：其他业务收入 4 400　　借：其他业务成本 3 800　　　　贷：投资性房地产—成本 3 660　　　　　　　　　　　　—公允价值变动损益 140　　借：公允价值变动损益 140　　　　贷：其他业务成本 140; 例题 甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2013 年1月1日以银行存款7 000万元购入一幢建筑物用于对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为7 300万元，2014年12月31日，该幢商品房的公允价值为7 500万元，2015年12月31日，该幢商品房的公允价值为7 600万元，2016年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7 800万元存入银行。 　　要求：根据上述资料，回答下列（1）～（2）题。;　 1 （1）根据上述资料，甲企业持有投资性房地产期间，会计处理正确的是（ ）。 　　A、取得投资性房地产的成本是7 000万元 　　B、2013年末确认投资性房地产公允价值变动收益300万元 　　C、2014年末确认投资性房地产公允价值变动收益100万元 　　D、2015年末确认投资性房地产公允价值变动收益200万元 2 根据上述资料，甲企业处置投资性房地产时，影响的损益是（ ）万元。 　　A、-