住宅工程质量通病防治监理实施细则已改.docVIP

天盛铭苑住宅小区工程 住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 监 理 细 则 编制人： 批准人： 湖南盛祥工程项目管理有限公司 天盛铭苑项目监理部 年 月 日 监理实施细则报审表 工程名称：天盛铭苑 致总监理工程师： 根据监理规划、施工组织设计或施工方案、经审查的施工设计图、相关规范及标准等完成了天盛铭苑住宅工程质量通病防治监理细则。现特上报总监理工程师办公室，请予以审查。 附：天盛铭苑住宅工程质量通病防治监理细则 专业监理工程师（签名）： 日 期 ： 年 月 日 总监理工程师审批意见： 项目监理机构（章）： 总监理工程师（签名）： 日 期： 年 月 日 目录 一、工程概况 1 二、监理工作流程 2 三、监理工作依据 5 四、工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点 5 五、工程质量通病防治监理工作方法及措施 6 一、工程概况： 1. 工程名称：天盛铭苑住宅小区 2. 建设单位：邵东县天星房地产开发有限公司 3. 设计单位： 深圳市物业国际建筑设计有限公司 4 .勘察单位：邵阳市第二建筑设计研究院 5. 施工单位： 湖南省泓光建筑工程有限公司 6. 监理单位：湖南盛祥工程项目管理有限公司 7.质量监督单位：邵东县建设工程质量监督站 工程特点：建筑工程等级：二级；设计使用年限50年，建筑防火分类：一类，耐火等级：一级。本工程1#栋地上26层，结构高度82.4米；2#栋地上17层，结构高度53.4米；3#栋地上3层，结构高度16.1米；4#栋地上3层，结构高度16.4米，地下均为1层；建筑物抗震设防烈度为6度；建筑结构类型：1#、2#栋采用框支剪力墙结构，3#、4#栋和地下室采用框架结构；基础结构形式：桩基。本工程外窗玻璃采用Low-E中空玻璃5+9a+5,气密性等级为6级；建筑外立面：外墙砖粘贴；外墙保温方式：外墙内保温;屋面：屋面防水层为表面带保护层SBS改性沥青防水卷材（3+3厚，聚酯胎，II型）；楼地面：水泥砂浆结面(1-5层为地砖),厨卫间聚胺脂防水。 本细则所指住宅工程质量通病重点针对工程完工后常见的裂缝、渗漏和尺寸偏差及安装工程质量缺陷等。 住宅工程的质量通病较多，但出现频次较高，且受消费者最为痛恨的质量通病主要是：裂缝（含墙体空鼓开裂，楼板裂缝）、渗漏（含外墙渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏）及构件尺寸偏差（含楼板厚度偏差、静空尺寸偏差）。 二监理工作流程 1、施工工序控制流程 否 否 否 2、材料、设备质量控制流程 3、质量事故处理程序 不处理 处理 三监理工作依据 砼结构施工质量验收规范GB50204-2011 屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 5 、 湖南省住宅工程质量通病防治技术规程 6、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。 7、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。 8、本工程建设监理合同和施工合同。 9、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。 四工程质量通病防治监理工作控制目标及控制要点 控制目标：有效地预防、治理工程质量通病，加强工程质量管理，提高工程质量水平裂缝渗漏水尺寸偏差等通病1、检查砌体工程所用材料的产品合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。 4、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌