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模板来自于 * 速销怎样签 五、不同类型各有侧重 1 空置房 2 自住房 重点突出及时反馈客户信息，告知业主此房的销售进度。 我们需要做的： 房屋空闲交房快，在急需入住的客户群体中快速推荐； 维持房源卫生环境 重点强调避免打扰； 推出换房时的服务。 我们需要做的： 组织集中带看，避免多次打扰； 第一时间给业主反馈周边成交信息，以及相似房源的销售进程。 专人陪同带看，统一专业介绍房源 如换房，提出免费办理资质审查、税费核算，推荐优秀经纪人，也可亲自前往陪同，把控连环风险 3 出租房 4 公房/央产房 速销怎样签 重点强调独家销售效率高。 我们需要做的： 集中带看，避免对租户的打扰； 签约后可以帮租户及时找房源，为租户减少后顾之忧，同时也可避免业主与客户违约 重点强调服务好（链家是目前北京央产上市定点机构），专业，效率高，保护业主隐私。 我们需要做的： 陪同办央产上市手续及物业结清手续； 专人联系，保护业主隐私； 帮助业主核实是否超标，如果超标会告知业主如何尽快补齐 5 有税房 6 无税房 速销怎样签 重点强调为业主做的广告及房源推广（短信平台覆盖各类客户）。 我们需要做的： 及时在各渠道做重点主推（链家网-标签、各大一线端口、橱窗、派报等） 重点强调链家的客户资源丰富。 我们需要做的： 可帮助业主提供税费清单，告知客户购买成本 向所有全款客户集中推荐此房 速销怎样签 六、业主提问有效应答 我要是不签这个速销，你们就不给我这些服务了吗？ 当然不是，不签速销我们也会尽心尽力的卖您的房子，但如果您和我们签订了速销协议，我们会投入更大的人力物力去为您推广。不过有些服务的确是您签了速销才有的，比如链家网上的独家标签，其他门户网站上的高峰期竞价推广，房源信息报上的独家房源展位，限时销售，专人专属服务这些，都是其他业主享受不到的。 01 速销怎样签 跟你们签了速销之后，如果房价涨了，我岂不是卖亏了？ 这个您放心，这是链家网上的成交价格，咱们签订的速销价就是市场价，而且我们和您签订的速销是限时不限价的，我们也想帮您卖到最高的价格，在市场出现波动时，我们会及时提醒您，您可以衡量是否要调价。不会因为价格因素耽误您卖房或者让您卖亏了。 02 我跟你签了速销之后，别的公司带客户来看房怎么办？ 我们跟您签订速销，就是为了更快的帮您卖房，规避掉同业竞争造成的时间成本，所以如果同业来看房，请您一定不要破例，我们保证专人维护，咱们一起创造一个高效省心的卖房体验。如果有陌生电话打给您，您也不用接，您存好我和我店经理的电话就可以了，我们直接对您房子的销售负责。 速销怎样签 03 只给你们一家卖，我会错过别的公司的客户吧？ 您换个角度想想，您要是买房，也肯定不会只走一家公司，所以客源的重叠率非常高，别家公司有的客户，我们多半也会有。况且您也知道链家在北京的规模，在咱们区域，我们的市占率达到70%，我们卖不出去的房子，别家公司也很难卖出。 现在客户都知道有速销房，速销房给经纪人和客户的第一印象就是，房源优质且业主诚意出售，您绝对不用担心客户量的问题。 04 速销怎样签 我要是真的通过别的公司卖了房子，还要给你们赔付？ 是的，我们动用所有的人力和物力成本对您的房子进行集中推广，全力销售，于情于理您也不忍心从别家公司成交吧？ 您听我算一笔账，不算这1000元的保证金，现在端口加V的费用是80元/月，我们区域有200名链家经纪人，这些也是免费给您做推广用的。我们还会给您的房子做集中邀约，按照每人打50个电话，每通电话1分钟计算，也要4000元，还要加上经纪人的空看和约看的时间成本，我们的付出相信您能感受到。您只需要配合我们独家销售，我们以最快的速度为您买房，您也不用担心赔付的问题。 速销怎样签 05 提醒： 如果业主真的不能马上接受速销，也不要死缠烂打，及时礼貌的转换话题，并在日常维护中用实际行动证明我们的实力和你的专业。先服务，再谈速销。 速销怎样签 速销注意事项 留存证件 三必说 业主房屋所有权证复印件 房屋出售委托登记表 业主身份证复印件 物业交割清单 留存证件声明 配偶同意出售证明 收款凭条 日常维护中也要细致了解房屋情况和业主的根本需求，方便准确匹配客户后快速签约 配合看房 在速销期间不能通过其他公司出售房子 速销违约需要赔偿 六招签下速销 维护三必做助力签约 演练 课程内容 速销房的维护 速销协议签署后，细心维护可以让成交更加顺利 销售策划让业主看得到 1 策划集中邀约和集中带看，拍照发给业主，或集中带看时请业主到场，及时谈判 内外端口、派报、橱窗等渠道及时呈现 区域内及时传递房源信息，截图反馈业