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顺华公司地块房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 根据市政府2018年房屋征收计划安排，需要对位于向阳南路以东，亚光路以南顺华公司地块红线范围内房屋实施征收。为保障上述地块房屋征收工作的顺利实施，方便拟征收范围内被征收房屋所有权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高房屋征收工作的透明度，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）《巢湖市国有土地上房屋征收补偿办法》（巢政〔2016〕3号）等相关规定，特制定本房屋征收与补偿方案。 一、房屋征收项目概况 （一）征收项目名称：顺华公司地块 （二）房屋征收主体、房屋征收部门、征收实施单位 1.房屋征收主体：巢湖市人民政府 2.房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室 3.征收实施单位：巢湖市亚父街道办事处 二、征收范围?????? 具体征收范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准。 三、征收签约期限 自市政府发布征收决定之日起20日内。 四、被征收房屋调查、认定 由市规划局牵头组织国土、房产、住建等部门及亚父街道办事处对其有效性及用途进行联合认定。 经认定为未超过批准期限的临时建筑的，按照重置价结合成新给予货币补偿、不予安置；经认定为不予认证房屋的，按照不予认证的房屋标准给予货币补偿；经认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 被征收房屋审核、认证采取“三榜合一”的方式，由市征收办、市联合认证办公室及亚父街道办事处对被征收房屋共同审核认证，进行一次公示。 市国土局牵头对其土地整体利用情况进行调查。 被征收房屋涉及抵押、质押的，按照《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》、《担保法》及最高人民法院法释[2000]44号的规定执行。 五、被征收房屋补偿方式 房屋征收部门应当根据被征收人提供的合法有效证照所确认的房屋建筑面积和用途，对被征收人予以补偿。 经营、办公、生产及仓储性质等房屋，按国家、省、市等相关规定办理，原则上实行货币补偿。 六、被征收房屋及土地价值的确定 被征收房屋价值以选定的房地产估价机构出具的预评估报告为准；土地价值由市土地储备中心组织进行评估确定。 七、附属物、附属设施等补偿 按照《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费临时安置费附属物补偿费等标准》（巢政办〔2016〕4号）的规定执行。涉及不可拆卸的附属物、构筑物搬迁的，其补偿可由选定的评估其被征收房屋价值的房地产估价机构评估确定。 八、奖励与优惠 被征收人在本方案规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》，并在约定时间内腾空房屋、交付房屋征收实施单位拆除的，享受以下奖励措施： （一）搬迁面积奖励。房屋征收部门按被征收房屋合法（有效）建筑面积给予最高不超过150元/㎡的搬迁奖励。结算时间以“交房验收单”时间为准。具体奖励分段标准由亚父街道办事处自行制定，报房屋征收部门备案。 （二）违法建设或超过批准期限的临时建筑，在规定时间内自拆的，可给予不超过150元/㎡的拆除工时补助费。 九、房屋征收补偿资金 本次房屋征收涉及补偿资金、测绘及评估费用由市城镇投据实支付。 十、房屋拆除 本项目房屋拆除工作、拆除扬尘围挡维护及其拆除安全由亚父街道办事处全权负责，房屋残值归亚父街道办事处所有。 十一、未尽事宜 其他未尽事宜由市大建办、土地储备中心、征收办、亚父街道办事处参照巢湖市国有土地上房屋征收政策共同商定。 - 2 -