房地产评价的技术路线价值分析和报告撰写.ppt

评估的技术路线、价值分析和报告撰写 —— 中国房地产估价师学会理事 中国土地估价师协会理事 北京杜鸣联合房地产评估公司董事长杜鸣 第一部分 影响市场价值因素分析 一、?? 经济因素 宏观经济调控 金融政策 经济预期 就业及收入水平 二、???? 消费行为因素 消费心理与习惯 三、????功能性耗损 配套设施设备 平面平局 建筑造型 有效使用（利用）率 第二部分 评估的技术路线及常见问题分析 一、评估的技术路线及方法 1、思路与技术路线 2、方法的选择与搭配 3、综合与分类 第三部分 评估报告的撰写 1 、封面： (标题：)房地产估价报告 估价项目名称：（全称） 委托方：（委托单位的全称或个人的姓名） 估价方：（估价机构的全称） 估价人员：（估价人员的姓名） 估价作业日期：（起止年月日，受估价委托的 年月日至完成估价报告的年月日） 估价报告编号：（本估价机构内的报告编号） 2、目录： （标题：）目录 一、 致委托方函 二、?? 估价师声明 三、?? 估价的假设和限制条件 四、? 估价结果报告 五、?? 估价技术报告 六、?? 附件 3、致委托方函 委估方与估价对象的关系 估价范围 估价时点和目的 结果  致委托方函 档号 : V/LYD/0201/2013 中国广东省深圳市 罗湖区人民北路越港商业中心六楼 浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司 ? 敬启者： 承蒙贵司委托,我司对贵司拥有的中华人民共和国广东省深圳市罗湖区人民北路越港商业中心地下室（建筑面积合计为3,065.09平方米）、地上第三层(建筑面积合计为3,770.61平方米)物业进行价值评估，评估基准日为二ΟΟ二年一月二十九日,目的是为 贵司核定资产提供价值参考依据。我公司经过实地勘察，并查询、收集评估所需的相关资料，遵循必要的评估程序与原则，选用科学合理的估价方法，对该部分物业价值作出评定估算。评估结果如下： ? ? ? 中华人民共和国广东省深圳市罗湖区人民北路越港商业中心地下室、地上第三层物业，建筑面积合计为6,835.7平方米,该物业在评估基准日（假设已付清地价）交吉出售的公开市值为RMB207,673,000元(大写人民币贰亿零柒佰陆拾柒万叁仟元整)。估价结果明细如下： 致 委 托 估 价 方 函 中国太平洋保险公司重庆分公司××办事处： 受贵单位委托，我公司对贵单位委托评估的丰都县名山镇华严村七组××所属房屋在2001年5月21日（估价时点）的事故损伤修复费用进行了测算。 根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，估价人员经实地现场查勘后，采用合理的估价方法，确定估价对象在估价时点的修复费用为7080元，人民币大写：柒仟零捌拾元整。 此致 ? ? ?  致委托方函 ? 海南××人民法院：