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租赁合同纠纷管辖 篇一：范某诉郭某房屋租赁合同纠纷一案管辖权异议民事裁定书 范某诉郭某房屋租赁合同纠纷一案管辖权异议民事裁定书 _______________________________________________________________________________________ （2012）一中民终字第0835(来自:www.zaidian.cOm 在 点 网)3号 民事裁定书 北京市第一中级人民法院 民事裁定书 （2012）一中民终字第08353号 上诉人（原审被告）范某，男。 被上诉人（原审原告）郭某，男。 上诉人范某因与被上诉人郭某房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2012）昌民初字第01646号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由法官黄小燕担任审判长，法官梁志雄、法官杨建国参加的合议庭进行了审理。在本院二审审理期间，上诉人范某申请撤回上诉。 本院经审查认为，范某申请撤回上诉的行为符合有关法律规定，应予准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十六条、第一百五十八条的规定，裁定如下： 准许上诉人范某撤回上诉，双方均按原审法院裁定执行。 一审案件受理费七十元，由范某负担（于本裁定生效之日起七日内交纳至一审法院）。 本裁定为终审裁定。 （此页无正文） 审 判 长 黄小燕 审 判 员 梁志雄 代理审判员 杨建国 二 ○ 一 二 年 七 月 二十五 日 书 记 员 张 娈 篇二：房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖 [内容摘要] 因不动产牵连发生的诉讼，不应一概划为专属管辖，应有所区分。如房屋租赁合同纠纷，原则上应按一般地域管辖对待，应允许当事人按《民事诉讼法》第25条规定，对诉讼管辖自主作出安排。 A公司在B地设有工程项目部，项目部租用B地某单位的房屋若干间作为办公之用。后履约当中因房屋瑕疵与租金给付发生纠纷，某单位诉至B地出租房屋所在地人民法院寻求解决。A公司提出管辖异议，理由是根据双方签订的房屋租赁合同，所有因房屋租赁产生的纠纷应由A公司企业法人住所地有管辖权的人民法院管辖。但B地一审法院裁定双方约定管辖无效，此案属专属管辖；A公司不服裁定，上诉至B地上一级人民法院，B地上一级法院裁定维持原判。这样B地初审法院就获得了该案的管辖权，A公司希望通过约定管辖方法避开地方保护的目的落空。 问题：B地两级人民法院的裁定是否妥当？ 《中华人民共和国民事诉讼法》第34条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”这就是不动产专属管辖的由来。 关于不动产专属管辖的司法实践，存在两种观点，一种观点是所有不动产涉及到的纠纷，全部归不动产所在地人民法院管辖，理由就是《民事诉讼法》第34条的规定；另一种观点是并非所全不动产纠纷皆属专属管辖，其中仅就不动产物权之诉专属于不动产所在地人民 法院管辖，而其他因不动产牵连发生的纠纷，应赋予当事人选择的权利，即按《民事诉讼法》第25条的规定（合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定），由当事人自主作出安排。 笔者同意第二种观点，理由如下：首先，不动产纠纷是个大的概念，不动产作为《中华人民共和国物权法》第2条规定的三种物（动产、不动产、特定权利）的形态之一，在现实生活中因其归属利用产生的纠纷形形色色，大量存在，其中既有可能涉及物权之诉，也有可能涉及债权之诉，而债权诉讼并不直接以不动产上的物权归属为诉讼标的，因此不能因纠纷涉及到不动产，就不问理由地全部划归不动产所在地人民法院管辖。如果这样处理，那么许多案件就会成为专属管辖，这与《中华人民共和国民事诉讼法》第22条规定的优先实施一般地域管辖会形成冲突，不符合立法的本意；其次，涉外不动产纠纷因不动产涉及到国家主权和领土问题，因此一般都行使专属管辖权，但在国内不动产纠纷中，并不涉及这个因素；第三，国内不动产专属管辖设置的主要目的是为了体现“两便原则”，即便于当事人经济、快速地进行诉讼，便于法院更好地审判、合理配置资源。但有些时候因不动产纠纷产生的诉讼，原告或被告并不一定与不动产所在地同属一地，由法院行使专属管辖权不一定符合该目的；第四，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》第24条规定：建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。这说明最 高人民法院并未将建设工程施工合同涉及到的不动产作为专属管辖对待；第五，最高人民法院在１９８６年作出的《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（法（研）复〔１９８６〕２号）指出：“凡在租赁关系存续期间发生