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济南市大型商业设施配置的规划研究 一、济南市商业现状评价 济南自古商贾云集，贸易发达。近年来，随着社会经济的不断进步和发展，济南商贸业得到迅猛发展，商业规模明显扩大，社会消费品零售总额迅速增加，商业结构调整步伐加快。目前，商贸业已经成为济南社会经济发展的支柱产业之一。 1.商业发展迅速，在国民经济中的地位和作用显著提高 改革开放以来，济南商业一直保持着持续、健康的发展，商业规模不断扩大，综合实力不断增强。进入90年代以后，随着我国社会主义市场经济的确立，济南商业得到快速的发展，商业网点建设也取得较大的提高。根据济南市商业网点办的统计，截止到2003年，济南市商业面积100m2以上商业网点2668个，其中零售商业网点976个，总建筑面积147万平方米，各类商业街110条，餐饮住宿商业网点1428个，各种服务业商业网点257个。商业网点数量不断增加的同时，济南市零售商业网点的规模也不断扩大，济南市区建筑面积在3000m2以上的大中型商业网点64个，同时出现了百脑汇电脑咨询广场、银座商城和东环世纪广场等建筑面积在10万m2以上的特大型商业网点。 商业网点的迅速发展也极大带动了商业经济实力的提高。从1990—2002年，济南市社会消费品零售总额、批发零售贸易额一直保持着递增的趋势（如图所示）。除99年以外，其他年份济南社会消费品零售总额均保持着两位数的年递增率，其中增幅最高的94年，其增长率达到43.47%；而批发零售贸易额年增长率也只有98年和99年小于两位数，94年比上年增长了43.35%。2002年济南社会消费品零售总额达到446.49亿元，比上年增长了12.32%，其中批发零售贸易也293.58亿元，占社会消费品零售总额的65.8%，比上年增长了14.5%。如果按当年价格计算的话，2002年济南社会消费品总额比1990年52.82亿元增长绝对额为393.67亿元，增长了近8倍；批发零售贸易额293.58亿元，是1990年38.20亿元的7倍多；完成商业增加值186.9亿元，占全市国内生产总值的15.6%；批发零售贸易业从业人员，占从业人员总数的7.8%。济南社会消费品零售总额居全省之首，超过排名第二的青岛46亿元，是排名第三淄博市的近2倍。商业成为带动社会经济发展强有力的支柱产业，对促进城市建设，满足人们生活需求发挥了重要作用。 表1.1 1990—2002年济南市社会消费品、批发零售贸易额发展情况 年份 社会消费品零售额 批发零售贸易额 绝对值（亿元） 比上增长（%） 绝对值（亿元） 比上增长（%） 1990 52.82 — 38.20 — 1991 59.80 13.21 42.48 11.20 1992 73.29 22.56 53.51 25.97 1993 101.37 38.31 72.39 35.28 1994 145.44 43.47 103.77 43.35 1995 188.02 29.28 134.53 29.64 1996 225.69 20.04 157.09 16.77 1997 261.90 16.04 174.40 11.02 1998 291.10 11.15 189.35 8.57 1999 317.60 9.10 204.31 7.90 2000 354.71 11.68 228.75 11.96 2001 397.53 12.07 257.42 12.53 2002 446.49 12.32 293.58 14.05 资料来源：中国城市统计年鉴（2002） 资料来源：中国城市统计年鉴（2002） 2.新型零售业态不断涌现，商业经营方式呈现多样化趋势 针对日趋激烈的商业竞争，济南市积极调整商业结构，探索和发展现代流通组织形式和组织方式。 首先，从业态方面来看，伴随着经济发展，社会进步，人们的生活习惯和消费习惯发生深刻变化而来的是商业经营方式和业态发生了巨大变革，大型综合超市、便利店、仓储式商场、各种连锁店等新型零售业态不断涌现，并得到迅速发展。过去百货店一统天下的格局被打破，零售业态由单一经营业态逐渐向多种业态迅速发展，出现了百花争艳的局面。新兴业态的不断涌现给传统的百货业以强大的冲击和压力，迫使百货业主不断地向现代商业经营方式、商业业态发展与渗透，以寻求企业生机。根据济南市商业网点办对市区商业网点的基本统计（如表1.2所示），目前济南市商业建筑面积100平方米以上的零售商业网点共976家，其中专卖店278家，其商业网点数和年交易额为居各业态之首；超市商业面积42.5万平方米，从业人员1.36万人，这两个指标位