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持预告登记证明书进行担保 持预告登记证明书进行担保篇一：浅析按揭贷款业务中的抵押权预告登记 龙源期刊网 .cn 浅析按揭贷款业务中的抵押权预告登记 作者：陈巧玲 来源：《法制博览》2013年第12期 【摘要】本文从案例入手，从预告登记的概念、性质谈起，分析抵押权预告登记与抵押权登记不同的法律性质和法律效力，进而说明商业银行在按揭贷款法律关系中作为抵押权预告登记权利人，对仅办理抵押权预告登记的期房不享有优先受偿的权利，同时商业银行还应注意预查封的影响、及时办理房屋抵押登记手续。 【关键词】抵押权预告登记 ；债权请求权；优先受偿权 一、基本案情 2011年10月，郑某与联发公司签订《商品房买卖合同》一份，约定郑某向联发公司购买五缘湾1号花园房产。2011年12月，郑某与湖里支行就上述房产的按揭借款事宜签订《贷款合同》。合同约定郑某以上述房产作为抵押向湖里支行按揭借款4520000元，贷款期限为108个月，自2011年12月起至2020年12月止。同年12月，上述房产在市国土资源与房产管理局成功办理抵押权预告登记，湖里支行成为该两处房产的合法抵押权预告登记人，依法取得《预购商品房抵押权预告登记证明书》。 2012年1月，湖里支行依约向郑某发放贷款4520000元。2012年1月至2012年9月期间，郑某履行了合同约定的还款义务。但自2012年10月起，郑某未再向湖里支行支付贷款本息。2012年11月，湖里支行向郑某发出《全部贷款提前到期通知书》，宣布贷款合同提前到期，要求郑某尽快归还截至2012年11月所欠的全部贷款本息4270242.72元。郑某仍未偿还上述贷款本息。截至2013年1月6日，郑某已累计拖欠湖里支行贷款本金、利息及罚息等共计4296931.56元未偿还。湖里支行起诉至法院要求解除《贷款合同》，并要求郑某立即归还上述合同项下所欠原告的全部贷款本金、利息及罚息，同时湖里支行有权以郑某抵押给湖里支行的房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿。 法院认为，原被告所签订的《贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，形式与内容均于法不悖，应认定为合法有效。被告提供房产进行抵押并办理抵押登记，故该抵押成立并生效。原告依约履行发放贷款义务，现被告未按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担偿还全部贷款本息的违约责任。最终，法院判决支持原告关于解除《贷款合同》及被告归还全部贷款本息的请求；因贷款合同约定了被告提供房产作为抵押担保，故其不履行债务时，原告有权以该房产拍卖、变卖或折价后的所得价款优先受偿。 二、评析 （一）抵押权预告登记与优先受偿权 持预告登记证明书进行担保篇二：预购商品房抵押权预告登记操作 预购商品房抵押权预告登记操作指南 一、金融机构申请人网上申请预购商品房抵押权预告登记的程序 登陆交易权属系统—网上填写业务信息—在线打印申请书—携相关材料到登记部门办理 通过北京市房屋交易权属信息系统（，以下简称权属系统）进行网上申请。 1、 网上填写预购商品房抵押权预告登记申请信息 金融机构申请人登录北京市房地产交易管理网，点击首页业务办理中的“权属登记申请”窗口，凭用户名、密码、加密钥匙进入系统，在“交易管理”模块中填写预购商品房抵押权预告登记的申请信息。 提示：如尚未在交易权属系统进行用户注册，详见北京市房地产交易管理网首页，业务办理指南--用户注册 中“交易权属管理系统用户注册办事须知” 2、 网上打印申请书等相关材料 金融机构申请人按要求填写完成后，在线打印《预购商品房抵押权预告登记设立申请表》、《询问笔录》。 3、携带相关材料至登记部门申请办理 金融机构申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料，到登记部门申请办理预购商品房抵押权预告登记。 个人申办预购商品房抵押权预告登记的，可直接填写书面申请并携带相关材料到登记部门办理。 二、网上申请预购商品房抵押权预告登记操作介绍 第一步：在“交易管理—预购商品房抵押权预告登记—设立—草拟”页签，点击页面右下方“新增”按钮，系统弹出搜索界面，如下图： 根据实际情况填写预告登记证明号、抵押人名称和抵押人证件号信息，然后点击“搜索”。 系统会自动根据所填写的预告登记证明号、抵押人信息与交易系统中此预告登记证明号对应的预售合同预购人匹配，如果不一致或交易系统中不存在此预告登记证明号，系统会提示“该预告登记证明号不存在或无效” ，操作中止。如果一致则页面如下： 第二步：在弹出后界面填写以下信息： 一、业务信息： 1、上报组织：选择受理本次预告登记业务的登记部门名称。如在海 淀区办理，则选择“海淀区建设委员会”。 2、业务流程：选择“一级办理” 3、业务细类：由系统自动生成