住宅规划方法与规划评价+黄甜+20110915.pptx.pptx

住宅规划方法与规划评价;2;基础概念;基础概念：居住区、居住小区、居住组团;基础概念：规划用地;基础概念：规划用地图示;基础概念：用地平衡;基础概念：项目控制线（红线）;基础概念：项目控制线（红线）;基础概念：项目控制线实例;基础概念：绿地率;基础概念：容积率;基础概念：建筑密度;基础概念：容积率与建筑密度、建筑层数之间的关系;基础概念：容积率与建筑形式;容积率1.0以下的项目，高层占地比低，低密度。;容积率1.0-1.5的项目，高层占地比约30%。;容积率≥1.5的项目，高层占地比50%，低密度氛围减弱。;1.0≥容积率≥2.5的项目，物业组合方式存在多种可能。;提高容积率的方式;基础概念：日照间距;基础概念：配套（公共服务设施）;基础概念：配套（公共服务设施）;基础概念：停车;基础概念：停车;基础概念：住宅层数;基础概念：住宅层数与垂直交通;规划的基本原则与发展;规划的基本原则;;经济角度：将经济因素作为规划的限制条件，在设计中注重对这种指标的控制；;美观角度：将美观效果作为规划的设计标准，通过多种设计手法营造高端美观的社区氛围； ——规划的形式感;住宅规划的发展;住宅规划的发展;深圳万科城市花园 1998年;规划的表现形式与手法;规划的表现形式;规划的表现形式;规划的表现形式;规划的表现形式;住宅规划常见表现手法;住宅规划常见表现手法;住宅规划常见表现手法;住宅规划常见表现手法;住宅规划常见表现手法;住宅规划常见表现手法;住宅规划常见表现手法;住宅规划常见设计手法;;规划方法模块;1.1 地形价值分析：包括土地性质，大小，交通四至等，并附加地表是否有不可以移动的构筑物、建筑物、市政管线等特殊制约条件； 1.2 景观价值分析：包括地块本身具有的水景资源，绿化植被资源等可打造的景观资源，并同时分析地块外围可被利用的一切景观资源； 1.3 交通价值分析：通过对地块周边的交通道路分析，可充分了解各种人流的方向，为本案规划的出入口提供理论基础； 1.4 地质价值分析：不同的区域受地质土层的影响，会出现不同的地址特征，例如喀斯特地貌、易沉降地貌、土质松软区域等等，从而影响建筑的结构性质??直接影响项目的工程造价；;2.1 产品用途分析：根据地块的属性不同，其上的产品也有所区别，包括居住类产品、商业产品、公共建筑配套类产品等等； 2.2 规划用途分析：根据地块的规划理念，分为功能性规划布局，景观性规划布局，资源性规划布局等等，根据不同的特性，规划的方式也不同； 2.3 景观用途分析：每一个规划设计中，景观的方式和手法，因其位置以及在整体景观规划中起到的作用不同，方式也不尽相同，分为入口景观、中心景观、组团景观、景观小品等等；;3.1规划主题：地块的规划设计中，统一的规划中心思想称为规划主题，规划主题多种多样，例如运动规划主题、景观规划主题、文化规划主题等等； 3.2 产品分区：整体规划中，将不同的产品分区规划的方式，可按居住品质、户型面积段、户型类型等方式分别区分； 3.3组团布局：规划设计中，将相同属性的地块组合在一起，形成组团组合的布局形式； 3.4景观主题：地块的规划设计中，统一的景观设计思想称为景观主题，例如，水景主题、人文主题、高尔夫主题等等； 3.5配套及会所：在整个社区规划中，需设立配套设施为社区内部人员日常所用，包括功能配套和健身配套，例如配电室，物业管理，配套性商业，运动球场等等；会所的位置及功能定位也是这一阶段规划的主要内容之一。;4.1 各开发期的发展策略与战略目标：根据规划所确定的分期开发时序，将地块分为若干期，依照市场前期的定位以及营销的策略对每期制定相应的发展策略与战略目标； 4.2 各开发期的位置与规模：根据市场前期对于每一期对于市场的供应量测算，以及总体规划的功能布局和体量数据，制定分期开发的位置及规模，以确保每期的市场占有量，同时每两起之间良好的衔接性，以逐渐提升产品的市场形象； 4.3 各开发期的产品线确定：根据市场前期对当地市场的产品调研结论，制定出当前市场上紧缺的产品类型，以及推测出将来市场上可能会占据主导地位的产品方向，通过每一期的引导，填补市场的不足，继而开启新产品的市场； 4.4 启动区及展示区：通过对分期的发展及战略目标的制定，明确启动区在规划中的位置，同时布置展示区的位置及规模，启动区及展示区的规划在整体规划中将形成一条完美的产品展示线，提成整体形象和卖点；;一、地块本身现状与可打造资源分析： 1.1、地块现状的详细表述，本地块地处城市近郊，周边交通及配套设施较为成熟，位于西太湖风景区范围内，周边景观资源丰富； 1.2、地块自然资源分析，结合地块自身具备的不可复制的景观资源，打造绿色、生态、别具风情的玫瑰主题公园式居住社区； 1.3、地块周边交通分析，基地周边道路交通资源丰富，形成两个