2011年监理工程师考试合同管理命题精髓汇总.doc

2010年监理工程师考试合同管理命题精髓(1) 　　可变更或可撤销合同的情形 　　因重大误解而订立的合同； 　　在订立合同时显失公平的合同； 以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。　　合同撤销权的消灭情形 　　具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权； 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。　　合同被撤销后的法律后果 合同被撤销后的法律后果与合同无效的法律后果相同，也是返还财产，赔偿损失，追缴财产、收归国有二种。　　当事人名称或者法定代表人变更对合同效力的影响 　　当事人名称或者法定代表人变更不会对合同的效力产生影响。因此，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 　　如果按照上述办法仍不能确定合同如何履行的，适用下列规定进行履行： 　　（1）质量要求不明的，按国家标准、行业标准履行，没有国家、行业标准的，按通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。作为建设工程合同中的质量标准，大多是强制性的国家标准，因此，当事人的约定不能低于国家标准。 　　（2）价款或报酬不明的，按订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或政府指导价的，按规定履行。在建设工程施工合同中，合同履行地是不变的，肯定是工程所在地。因此，约定不明确时，应当执行工程所在地的市场价格。 　　（3）履行地点不明确的，给付货币的，在接收货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的在履行义务一方所在地履行。 　　（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 　　（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 　　（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方承担。 2010年监理工程师考试合同管理命题精髓(3) 合同履行中的抗辩权之一：后履行抗辩权 　　后履行抗辩权包括两种情况：当事人互负债务，有先后履行顺序的，应当先履行的一方未履行时，后履行的一方有权拒绝其对本方的腹行要求；应当先履行的一方履行债务不符合规定的，后履行的一方也有权拒绝其相应的履行要求。 　　后履行抗辩权应满足的条件为： 　　（1）由同一双务合同产生互负的对价给付债务； 　　（2）合同中约定了履行的顺序； 　　（3）应当先履行的合同当事人没有履行债务或者没有正确履行债务； 　　（4）应当先履行的对价给付是可能履行的义务。 2010年监理工程师考试合同管理命题精髓(4) 　　合同不当履行的处理 　　1．因债权人致使债务人履行困难的处理 　　合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。债权人分立、合并或者变更住所应当通知债务人。如果没有通知债务人，会使债务人不知向谁履行债务或者不知在何地履行债务，致使履行债务发生困难。出现这些情况，债务人可以中止履行或者将标的物提存。 　　2．提前或部分履行的处理 　　债权人可以拒绝债务人提前或部分履行债务，由此增加的费用由债务人承担。但不损害债权人利益且债权人同意的情况除外。 　　3.合同不当履行中的保全措施 　　保全措施是指为防止因 债务入的财产不当减少而给债权人带米危害时，允许债权人为确保其债权的实现而采取的法律措施。 　　保全措施包括代位权和撤销权两种。 2010年监理工程师考试合同管理命题精髓(5) 无效合同的法律后果 　　1．返还财产 由于无效合同自始没有法律约束力，因此，返回财产是处理无效合同的主要方式。台同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产，应当返还给对方；不能返还的，应当作价补偿，建设工程合同如果无效，一般都无法返还财产，因为无论是勘察设计成果还是工程施工，承包人的付出都是无法返还的，因此，一般应当采用作价补偿的方法处理。　　2．赔偿损失 合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此而受到的损失。如果双方都有过错，应当根据过错的大小各自承担相应的责任。　　3．追缴财产，收归国有 　　双方恶意串通，损害国家或者第三人利益的，国家采取强制性措施将双方取得的财产收归国库或者返还第三人。无效合同小影响善意第二人取得合法权益。 　　无效合同从订立之时起就没有法律效力，不论合同履行到什么阶段，合同被确认无效后，这种无效的确认要溯及到合同订立时。 　　无效合同的确认权归人民法院或者仲裁机构，合同当事人或其他任何机构均无权认定合同无效。 2010年监理工程师考试合同管理命题精髓(7) 　 债务承担 　　债务承担是指债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的情况。债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的必须经债权人的同意，否则，这种转移不发生法律效力。法律、行政法规规定