建筑施工合同中常见的法律问题及对策教学讲义.ppt

建筑施工合同中常见的法律问题及其对策;建筑施工合同实施的五个阶段;一、项目信息收集　　及评审阶段。;（一）对项目发包人及工程项目的法律调查。 ;（二）项目的法律风险评估。 ;法律规定无法变现的情况：;（三）垫资工程的风险防范。;二、招标投标阶段。;（一）对于招标文件附带合同条款时应采取的对策。;（二）投标过程中应谨慎出具下列承诺书。;（三）投标报价过程中的索赔意识。;（四）投标无效或中标无效的问题。;《工程建设项目施工招标投标办法》;《工程建设项目施工招标投标办法》;《公路工程施工招标资格预审办法》;《工程建设项目施工招标投标办法》 ;《工程建设项目施工招标投标办法》;三、合同谈判及　签约阶段。;（一）合同文件及其解释顺序;发包人修改标准合同文本的情况：;（二）可能出现无效合同的情况;《合同法》;《合同法》;《合同法》;《合同法》;《建筑法》;最高院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》;最高院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》;最高院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》;最高院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》;（三）“争议”条款。;争议选择的主要原则;（四）授权与公章问题。;解决办法;（五）黑白合同问题。;（六）垫资利息的约定。;四、工程项目施工管理阶段。;（一）索赔期限的问题。;;(二)工期索赔;;（三）往来文件的问题。;(四)履约中注意材料验收问题。;可采取的对策包括：;(五)商品混凝土的结算问题。 ;(六)架料模板的租赁问题。 ;应当采取的对策： ;(七)业主指定分包和指定材料的问题。 ;(八)付款问题。 ;要注意付款的走向。 ;五、工程竣工后阶段。;（一）工程价款优先受偿权。;主张工程价款优先权的条件;最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》;《物权法》的实施是否影响工程价款的优先受偿权？;《物权法》的实施是否影响工程价款的优先受偿权？;《物权法》的例外性规定;留置权、抵押权、优先权的适用;（二）竣工后工程及竣工资料的移交问题。 ;（三）结算问题。;建设工程价款结算暂??办法 （2004年10月20日财政部、建设部部颁规章）;（四）签订还款协议中的问题。 ;（五）诉讼时效的问题。 ;（六）诉讼保全的问题。 ;（七）利息的主张。;（八）申请强制执行。; 谢谢！ 2011年8月