赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计.pptVIP

* 二、规划构思 * 规划 构思 SWOT分析 基地北侧紧邻宝山路，交通便利 基地内部建设条件好，没有不确定因素 优势 不足 机遇 挑战 基地西侧规划高铁线路，对住区可能有一定影响 规划地块面积较小，并且边界呈不规则形状，对建筑朝向、容积率有影响 基地位于城市未来发展重点片区 已有及规划的重要城市设施，包括基地北侧赤峰学院和赤峰市体育中心、东北部规划的大型农贸批发市场等等，为片区发展奠定基础。 控规指标（容量、限高、日照、停车） 规划条件（农贸市场位置、建筑风格要求） 低成本怎样达到较好的品质？ * 容量 日照 住宅朝向 容量——日照——朝向 设计控制要素 建筑风格、色彩 空间布局 城市设计指引 绿化景观 交通组织 楼栋长度 卫生间距 停车指标 配套设施布局 户型配比 规划 构思 朝向正南， 容量低 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容积率仅1.75 朝向顺应规划道路 容量较高 G11地块容积率为1.51，G10地块容积可达到或超过1.85 方案推敲 方案二 阳光庭院 方案三 枫林绿洲 方案一 花香满园 规划 构思 * 三、规划方案 创建和谐宜居社区，打造社区发展样板。 规划 方案 规划目标 面积最大化，确保合理的经济效益 聚集人气，凝聚活力，打造社区中心 创建特色、独具风格，树立建设标杆 舒适宜居，环境优美，形成景观特色 生活便利，经济适用，简洁高效 开发角度 居民角度 城市角度 规划原则 规划 方案 规划 方案 总体布局 规划 方案 总体布局 规划 方案 总体布局 规划 方案 总体布局 规划 方案 总体布局 规划 方案 总体布局 总建筑面积12.72万平方米 总户数1166户 容积率1.4 总技术经济指标 名称 数值 计量 备注 单位 　 规划总用地 9.39 hm2 　 规划净用地 7.75 hm2 　 居住户（套）数 1166 户 　 居住人数 3731 人 　 户均人口 3.2 　 　 总建筑面积 12.72 万m2 　 　 ① 住宅建筑面积 11.49 万m2 　 ② 公建面积 0.50 万m2 　 ③ 一层车库面积 0.74 万m2 　 容积率 1.64 　 用地面积为净用地面积 停车位 1253 辆 　 　 地下停车位 720 辆 　 一层车库停车位 316 辆 　 地面停车位 217 辆 　 总建筑密度 22.40% 　 　 绿地率 36.60% 　 　 G10地块技术经济指标 名称 数值 计量 备注 单位 　 规划净用地 3.92 hm2 　 居住户（套）数 660 户 　 居住人数 2112 人 　 户均人口 3.2 　 　 总建筑面积 7.05 万m2 　 　 ①住宅建筑面积 689 万m2 　 ② 公建面积 0.16 万m2 　 地下车库面积 2.52 万m2 　 容积率 1.8 　 用地面积为净用地面积 停车位 765 辆 　 　 地下停车位 720 辆 　 地面停车位 45 辆 　 总建筑密度 21.00% 　 　 绿地率 37.20% 　 　 G11地块技术经济指标 名称 数值 计量 备注 单位 　 规划净用地 3.83 hm2 　 居住户（套）数 506 户 　 居住人数 1619 人 　 户均人口 3.2 　 　 总建筑面积 5.67 万m2 　 　 ①住宅建筑面积 4.60 万m2 　 ② 公建面积 0.33 万m2 　 ③ 一层车库面积 0.74 万m2 　 容积率 1.48 　 用地面积为净用地面积 停车位 488 辆 　 　 一层车库停车位 316 辆 　 地面停车位 172 辆 　 总建筑密度 23.70% 　 　 绿地率 36.10% 　 　 规划 方案 主要指标 规划 方案 功能分区 图例 功能分区 规划考虑整个小区的整体性、不同类型住宅分区的独立性、商业的内外兼顾性、城市设计空间形态的要求，对各功能区进行合理布局，采用“居住组团+带状绿地”的空间布局结构。 空间分区 小区分为南北两区。北区布置1组11层小高层住宅和2组6层多层住宅。南区布置1处集中公建和4组多层住宅。住宅布置错落有致，高低起伏，前后错动，形成丰富的天际线和空间效果。 图例 规划 方案 道路系统 动态交通 小区对外设置4个主要出入口，其中北区2个，南区2个，另沿宝山路设置一些人行出入口。 小区路网结构采用折线路网，形成通而不畅路网格局。规划小区道路分为2级，小区主要道路宽5米，宅前路4米，通达各个住宅单元。小区所有道路及建筑系统均考虑无障碍设计。 图例 规划 方案 绿化景观 层级结构 积极营造社区氛围，采取多种方式增加社区活力、打造社区中心。在南北两区各设置一处集中绿地，形成： —