2013下模拟法庭案例1 分析.pptVIP

模拟法庭案例 2011年1月1日，原告王XX以自己及其夫李XX的名义，与A房地产开发公司签订了《商品房订购协议》（以下简称订购协议）一份，约定：王XX和李XX作为乙方向A房地产开发公司（甲方）交付定金5万元，订购甲方的中山市五桂山189号XX花园1幢803室住宅一套，面积约为248.26平方米，销售单价7720元/平方米； 双方约定：乙方若在甲方通知的签约日前选择放弃已取得的物业购买权，或者到期不签约，5万元定金不退还；甲方若在签约日前将该房屋转售他人，应当向乙方双倍返还定金。当日A公司开具收据，言明收到王XX和李XX定金5万元，并通知王XX和李XX于1月25日至A公司处签订正式商品房预售合同。 2月7日，王XX向A公司提交一份书面意见，内容是：“本人于2011年2月7日与A公司签约时，要求所购房屋的装修标准与样板房一致，删除合同附件二中‘样板房仅供参考，A公司保留最终解释权’字样，A公司不能予明确答复，需另择日签约。”A公司销售副经理张某在该书面意见上注明：“该客户意见已收到。” 2月9日，A公司通知王XX ，因其未按约定于1月25日至A公司签订商品房预售合同，已违反订购协议之约定，特将原协议项下的定金没收。双方为此发生纠纷后协商未果，王XX向人民法院提起诉讼。