成扇骨营危旧房改造工程03号商住楼监理规划 2009年11月30日　.docVIP

扇骨营危旧房改造工程 监理规划 2009年11月30日　至　2011年11月30日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度 监理单位（章）：　　　 　　 总监理工程师：　　　　　　 　 公司技术负责人： 日 期：　 2009年11月30日　　　　 江苏省建设厅建设监理处监制 目 录 工程概况 2 监理目标、范围、内容及依据 2 监理工作质量保证体系 8 工程项目监理机构及主要人员 8 监理人员岗位职责 8 监理主要方法及监理措施 11 工程工期控制的方法及措施 11 工程质量控制的方法及措施 16 工程投资控制的方法及措施 27 关键工序控制的方法及措施 31 工程质量检测 42 工程信息管理 43 工程合同管理 44 现场组织协调工作 48 安全施工控制与文明施工措施 50 装备仪器一览表 52 主要监理工作制度 53 监理服务质量的检查与考核 57 监理表格 59 监理部的资料搜集、整理 59 第一章 工程概况 1.工程名称：扇骨营危旧房改造工程 2.建设单位：南京秦淮区房地产开发公司 3.设计单位：南京金海设计工程有限公司 4.建设地点：秦淮区扇骨营 5.建设规模: 01幢地上3层建筑面积2155 m2，02幢地上6层地下一层建筑面积3715 m2， 03幢地上27层地下一层建筑面积 32212.5 m2 ，总建筑面积约38082.5m2 6.工程投资：总投资 8000 万元（预算价） 7.建设时间： 年 月 日开始，工期为 720 天。 8.工程项目组成：本工程每幢为一个单位工程，包括地基与基础、主体、装饰装修、屋面、电梯、强弱电、给排水、智能建筑九个分部。 9工程建筑与结构:本工程为钻孔灌桩基础、钢筋砼框架剪力墙结构，抗震设防烈度七度，安全等级二级、耐火等级地上二级地下一级、使用年限五十年。 第二章 监理目标、范围、内容及依据 一、监理目标 1监理服务的质量目标： 全面实现合同规定的控制目标，确保建设单位得到满意的服务。 2工程控制目标 2．1投资控制目标：以甲乙双方签订的施工承包合同价款作为控制目标。 根据施工合同要求，将整个工程造价控制在建设单位确定的允许范围内，严格控制工程变更及合同外工作量，如要增加必须经业主许可。对工程变更及拟采用的施工技术措施等主动进行多方案经济技术比较，最大限度地控制工程造价，准确计算工程量，认真审核各类工程款项和竣工决算，严格控制施工阶段新增费用。 2．2进度控制目标：以施工合同工期为目标，不超过施工合同工期。 按照招标文件的要求，我公司根据已往类似工程监理的经验并结合本工程项目内容及特点和施工单位的施工计划，制定监理细则，确保按业主要求的工期内完成工程内容。 2．3质量控制目标：按国家现行施工质量验收规范，对监理的工程达到施工合同要求的质量目标，成为用户满意工程。 本工程监理对工程质量控制目标是：使施工单位提交的工程项目实体质量符合合同、设计、技术规程和验收规范的要求，使其建筑工程质量评定达到国家《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）系列标准规定，工程质量达到施工合同要求的质量目标，确保达到用户满意工程。 2．4安全控制目标：避免现