万象城·九如曦岸开盘的方案20101010.docVIP

万象城·九如曦岸 开盘活动方案 第一部分：开盘概述 活动背景 继9月底出台新国五条，严格执行化贷款政策后，上海、深圳等地又出台了限购令，新一轮的宏观调控已经来临，而且有继续加大力度的趋势。 烟台即将步入冬季，楼市即将进入淡季。 目前有不少认筹客户已经在关注项目何时开盘，受政策影响，该类客户情绪波动较大。 鉴于上述背景，本案开盘时间宜早不宜迟，需要赶在政策影响进一步深化，楼市再次进入全面观望期之前，尽快开盘销售，消化目前积累的客户。 活动要素 开盘时间：10月23日8：30-11：40（暂定） 开盘地点：万象城展示中心及祥隆广场 与会来宾：特约嘉宾、开发商代表、签约客户、意向客户、新闻媒体、祥隆会会员代表、慕名而来的潜在客户 参与人数：400人左右 到场嘉宾：待定 活动目的与策略 引爆市场，消化前期积累客户，快速实现销售； 让客户感受的品牌实力，建立品牌忠诚度；树立项目的市场品牌形象所倡导的生活理念；深化人脉传播，促进项目销售98折、按揭99折优惠节前推出暗藏深意 二、内场：售楼处 解筹线路 客户经总入口→登记入口→登记台登记并领取序号卡→撕下副券，放入收集箱→星光大道→候选区就座，等待摇号选房→摇号→客户经看房通道进入选房区→阅读解筹须知→选房区选定房源→签约室签定购房协议（在此环节，开发商收回《诚意认筹申请书》、铂金卡）→财务室更换收据等相关资料（此时购房诚意金转为认购金，认购金不能退款）→纪念品领取→客户经内场出口（即售楼处后门）回归候选区或者由外场出口离场。 第七部分：人员安排 人员 数量 负责单位 备注 总指挥 2 祥隆与合富 肖总、＿＿＿ 保安 8 祥隆物业 总入口2人，疏导停车1人，内场入口1人，选房区1人，选房隔离区1人，内场出口1人，外场出口1人， 礼仪 16 演出公司 登记入口2人，星光大道6人（在颁奖时可去颁奖），候选区服务4人（2人为贵宾服务，2人为客户服务），售楼处门口2人，纪念品发放处2人 销控台 3 祥隆与合富 合富2人（1人主销控，1人备用），祥隆1人负责核对 置业顾问 8 合富 引导进行选房、转签认购合同 签约及核对人员 15 合富与祥隆 合富7人、祥隆3人签定认购书；祥隆5人核对 财务人员 4 祥隆 更换收据等认筹时签订的资料 冷餐服务 6 祥隆物业 负责给客户供应冷餐 冷餐师 2 上岛咖啡 负责冷餐调配 主持人 2 演绎公司 男女各1名，由烟台知名主持人担任 喊号 1 祥隆 ＿＿＿ 内等候区客户安抚 1 合富 董志诚 音响师 2 演艺公司 负责现场音乐把控 预备人员 2 祥隆与合富 合富1人、祥隆1人 第八部分：费用预算 项目 预计费用（22.6万） 礼品 合计：4.5万元 一等奖2万；二等奖1万；三等奖1万；幸运奖0.5万 纪念品 合计：6.5万 贵宾纪念品0.5万，普通客户纪念品6万 场地布置 4万 冷餐 合计：1.6万 400人*40元/人=16000元 演绎费 合计：4万 主持人 合计：1万 0.5万*2=1万 物料制作 合计：0.5万 其他活动资金 0.5万 第九部分：媒体计划 媒体 预发时间 版幅/数量 预发内容 备注 烟台晚报 10.15 末版整版 生活很公平系列3-山海资源 10.21 第31版整版 五星级国际生活城+会所、泳池、国际化幼儿园等配套+开盘倒计时 10.22 第2版整版 五星级国际生活城+5.5米大堂、7.9米横厅、大阳台、飘窗、入户花园+开盘倒计时 10.23 末班整版 盛大开盘 10.29 第31版整版 五星级国际生活城+管家式贴身服务+加推信息（可能没有） 短信 10.15 20万条 五星级国际生活城+星际产品+即将盛大公开信息传递 10.20 20万条 五星级国际生活城+星级配套+10月23日盛大公开 10.22 20万条 五星级国际生活城+星级产品+10月23日盛大公开 10.23 20万条 开盘信息传递 10.29 20万条 五星级国际生活城+管家式贴身服务+加推信息（可能没有） 户外 10.14 黄务立交桥处 烟台首席精装大盘 五星级国际生活城 10.14 天合城 烟台首席精装大盘 五星级国际生活城 10.16 鹿鸣小区对面（26*5） 烟台首席精装大盘 五星级国际生活城 10.14 大润发四季花城广告位 烟台首席精装大盘 五星级国际生活城 10.16 黄务高速公路入口处 烟台首席精装大盘 五星级国际生活城 10.16 南大街文化中心旁 烟台首席精装大盘 五星级国际生活城 网站 10.15 胶东在线顶 主页顶部通栏、新闻+房产频道图片链接 五星级国际生活城+精装产品描述+即将盛大公开 10.15 水