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旅游地产研究 北京勇先创景规划设计院 钟景 吴彩云 一、旅游地产的概念 旅游地产是目前较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已 遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一， 两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严 明的规定，具体阐述如表格1： 表1：旅游地产的概念界定  依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、 居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假 酒店、海景住宅、景区住宅等。  以旅游或度假为目的，或通过旅游设施来带动地产发展，通过整合规划设计， 开发建设、专业策划、市场营销、经营管理等各个环节，把旅游业和地产业相 结合的一种产业模式。  所有与旅游业相关的物业类型。主要包括四类：旅游景点地产、旅游商业地产、 旅 旅游度假地产及旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培 游 训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假 地 村等旅游房地产项目。 产  以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式开发项目，全部或部分实现了旅游 的功能。是现代社会人类追求理想生活方式的必然结果；是旅游度假概念的延 伸，包括：私人度假房产（度假别墅、度假公寓等）；产权式酒店；分时度假 房产（别墅、公寓等）。  本质为地产，与传统住宅地产一样具有房地产的属性，只是功能与服务对象发 生了巨大的变化，不再是满足日常定居的生活、工作的需要，而是着眼于满足 游客的需求。旅游地产的主要类型包括酒店、度假村、度假别墅、第二居所、 主题公园、旅游商店、旅游小镇、汽车营地„„ 由以上对于旅游地产的定义可以看出，就目前而言，旅游地产多侧重于度假旅游，或 强调以旅游发展为主体，以地产为延伸；或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能， 从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。而勇先创景认为：旅游地产，顾名思义旅 游+地产，是彼此的延伸，并没有严格固定的谁占主导，主导地位的不同只是决定了旅游地 产开发模式的不同而已，并不能改变其是旅游地产的本质属性。依据旅游地产中旅游和地产 因素所占的分量不同，会出现以下几种情况： 1 旅游功能 地产功能 旅游功能 地产功能 情况一：地产功能只是旅游功能的一部分 情况二：旅游功能只是地产功能的一部分 旅 旅游 游 地产 功能 地 功能 产 情况三：彼此不存在包含与被包含的关系，只是两者的交集构成旅游地产 由以上图标可以看出，情况一和情况二是将其整体看成旅游地产行业，其中因主体地位 不同而出现两种情况，而情况三旅游地产只是整体旅游区域的功能之一，是在旅游和地产出 现交集的情况下出现的，如若细分，还会因为两者的功能的强弱不同又出现两种情况，但总 而言之，以上都属于旅游地产，即只要是有旅游因素和地产因素，相结合产生的， 便可形 成旅游地产。 二、旅游地产的发展历程 （一）旅游地产的总体发展历程 旅游地产总的来讲，经历过两个阶段： 贵族消费阶段：旅游