悠唐广场商业二装手册.doc

[天安天地] （商业） 二次装修手册 （参考稿） 北京XXX物业管理有限公司 二零一零 年一月 目 录 1.0 序言 3 2.0 须知 5 3.0 [天安天地]提供之基本装置 5 3.1 电梯系统 5 3.2 中央空调系统 5 3.3 供电系统 5 3.4 给排水系统 6 3.5 通信与网络系统 6 3.6 消防设备 6 3.7 监控系统 6 3.8 楼宇自控系统 6 3.9 公共区域 7 3.10 结构 7 3.11 隔油池 7 4.0 申请入场装修 7 4.1 申请程序（二次装修流程图） 7 4.1.1 向物业服务中心领取下列表格: 7 4.1.2 装修承包商在申请装修时应具备下列文件: 8 4.1.3 装修图纸 9 4.1.4 图纸审批及报审 12 4.1.5 保险购买 13 4.1.6 施工出入证 13 4.2 缴款 13 4.2.1 装修押金 13 4.2.2 装修协作费收费标准（按建筑面积计算）： 14 4.2.3 其它： 14 4.3 施工安排 15 5.0 限制事项 15 5.1 施工时间 15 5.1.1 限制作业时间： 15 5.1.2 机械作业时间： 15 5.1.3 异味挥发等异味作业时间： 16 5.2 干扰限制 16 5.2.1 材料堆放限制 16 5.2.2 运输限制 16 5.2.3 废物处理限制 16 5.2.4 消防要求 17 5.2.5 烧焊限制 17 5.2.6 空调限制 17 5.2.7 装修企业行为规定 17 5.2.8 承建商的选择 18 5.2.9 承建商的推荐 18 5.2.10 二次装修改造标准提示 18 5.2.11 二次装修其他提示 20 5.2.12 二次装修其他提示 21 6.0 物业服务中心验收 21 7.0 装修完成 22 7.1 提交书面报告 22 7.2 主要核查内容如下: 22 7.3 签发《商户装修完工核验表》 22 7.4 整改 22 8.0 消防验收 23 9.0 二次装修流程图 24 二次装修审批流程 24 二次装修施工流程 25 附件1二次装修流程表 26 附件2紧急情况联络表 27 附件3承诺书 28 附件4装修押金代缴承诺书 29 附件5装修施工申请表 30 附件6二次装修消防、安全责任书 31 附件7装修管理协议书 33 附件8施工出入证申请表 35 附件9装修期间费用表 36 附件10装修交款通知单 37 附件11装修施工许可证 38 附件12动火证 39 附件13整改通知单 40 附件16装修期间加班申请表 43 附件17二次装修公共区域验收表 44 附件 18消检／电检申请 45 附件19消防地址码修改申请 46 附件20报审资料统计明细表 47 附件21装修临时用电申请表 48 附件22二次装修违约通知单 49 附件23施工现场违规确认表 50 附件24携物进出凭单/货梯使用申请 51 附件25易然易爆物品进场申请表 52 附件26商户装修完工核验表 53 附件27入场装修人员登记表 54 附件28 指定/合格的机电承建商名单 55 附件29二次装修开启关闭[天安天地]系统申请表 56 附件30返还业户/商户装修押金会审表 57 附件31退还装修施工押金通知书 58 序言 [天安天地]简介（具体的设备设施内容需根据实地情况及推广文件确定） 弥金之地·与您共享未来 位置： 建造设计单位： [天安天地]简介 独享商机·弥足珍贵 雄踞北京市商业繁华区，地处最繁华的长安街。地段显赫，弥足珍贵； 位于 ，浓厚商务氛围，聚焦无限商机； 非凡设计·仰之弥高 国际著名建筑设计机构经典巨作； 水晶折而完美结合，诠释建筑独特灵性； 000米绝对高度，构筑崭新地标，引领企业商务未来。 更高品质·钻之弥坚 优质玻璃幕墙，节能环保，品质卓越； 最大限度利用空间，营造舒适开阔的办公环境； 领先智能空调系统，提供充足新风，确保办公舒适健康。 国际化管理与服务理念，成就辉煌商务未来。 精品购物商业中心 商业长廊，呈现览奇幽雅购物环境； 国际名品汇聚，引领时尚潮流，体现超凡出位； 随时随地贴心服务，尊享高贵品质生活。 本物业地下设有充足车位供商户使用。 《[天安天地]（商业）二次装修手册》（以下简称《手册》）为[天安天地]物业服务中心（以下简称管理处）为维护全体业主及物业使用人（以下简称商户）的利益，更好地配合商户二次施工，同时对商户/施工单位提供有关[天安天地]商业中心的技术资料及消防报审、报验手续的指导，明确管理处在商户/施工单位施工过程中的服务及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读。 [天安天地]的物业服务企业为：北京XXX物业管理有限公司 商户详阅此份《手册》后，请在本《手册》的装修承诺书上签署盖章，并连同有关附件