江油地产市调汇报.ppt

圣名国际 开发商：四川省圣名实业有限公司 项目地址：江油市太平路中段（李白邀月塑像处）占地面积：108466㎡ 建筑面积：75万㎡ 容积率：5.92 绿化率：31% 主力户型：129.08㎡、106.24㎡ 开盘时间：2014年1月 交房时间：2015.6.20 楼层状况：高层、塔楼 圣名国际项目外立面 圣名国际户型分析 销冠户型 L4 129.08㎡ 4室2厅2卫 优势：户型方正，客厅面积大； 阳台直对中庭，采光、景观好。 圣名国际户型分析 畅销户型 D1 106.24㎡ 3室2厅2卫 优势：户型方正，浪费面积小； 采光、景观好。 圣名国际户型分析 滞销户型 D4 82.14㎡ 3室2厅1卫 圣名国际户型分析 优势： 1、项目地理位置优越，周边配套齐全； 2、项目体量大，规划好； 缺点： 1、户型与户型之间相对较为密集，不利于采光通风； 2、临近街道，噪音、污染较为严重； 3、户型赠送面积较少； 整体情况：圣名国际广场以30万平米国际商业配套锁定江油未来核心，汇集14万方超级shoppingmall—4.4万方主力百货、1.8万方大型超市、大型电器卖尝IMAX院线，40万方都会华宅，2.4万方五星级酒店，1.8万方甲级写字楼，4.5万方仿古风情街。一座集人文、旅游、商业、休闲娱乐、餐饮为一体的的城市综合体横空出世。 项目2014年1月开盘，2015年6月20日交房，其中106、129㎡户型走量相对较好，截至目前，整体剩余200余套房源； 核心优势 体量大 位置好 区域楼盘主力户型 项目名称 70以下 71-80 81-90 91-100 101-110 111-120 121-130 131-140 141-150 151-180 180以上 香榭国际 　 滞销户型 　 　 销冠户型 　 　 　 　 　 　 时代广场 　 　 　 　 销冠户型 　 　 　 　 　 　 上海广场 　 滞销户型 　 销冠户型 销冠户型 　 　 滞销户型 　 　 大唐汇 　 销冠户型 　 　 　 　 　 　 　 　 　 中央大道 　 　 销冠户型 　 　 　 　 　 　 　 　 圣名国际广场 　 　 滞销户型 　 　 　 销冠户型 　 　 　 　 新泰国际 　 滞销户型 　 销冠户型 　 　 　 　 　 　 　 公园一号 　 　 销冠户型 　 　 滞销户型　 　 　 　 　 　 供应特征： 1、单看新月名城片区，101—110㎡3房户型与71-80㎡两房户型为区域主要供应产品；同时相对而言，80——100㎡户型与120㎡—140㎡相对较为稀缺； 2、 101—110㎡中3房户型走量最好，71—80㎡走量相对较为缓慢； 3、从整个江油市场来看，70—120㎡户型成为整个江油市场主力供应产品，而120—180㎡以上户型相对较为稀缺。 区域楼盘均价 价格总结： 1、整个市场大部分项目销售均价在3500元/㎡——3800元/㎡，圣名国际因占据市中心有利地段，销售单价达到4200元/㎡； 2、随着各项有利政策出台以及片区新项目入驻，明月新城片区销售单价有上扬趋势。 总结 项目名称 香榭国际 时代广场 上海广场 大唐汇 中央大道 圣名国际广场 新泰国际 公园一号 畅销户型 107㎡、86㎡、82.56㎡、103㎡ 105㎡ 101㎡、104㎡、115㎡、118㎡、126㎡ 85㎡、74㎡ 89㎡ 106㎡、129㎡　 91㎡、93.96㎡、111.17㎡ 88㎡ 滞销户型 75.21㎡ 　 75㎡、150㎡ 　 65㎡ 　82㎡ 78.57㎡ 　 建筑风格及楼盘形态 现代法式风格、高层 现代风格、高层 现代风格、高层 现代风格、高层 Artdeco风格、高层 Artdeco风格、高层 现代风格、高层 现代风格、高层 剩余套数 200余套 售罄 1000余套 440余套 　 200余套　 400余套 1100余套 价格 3500元/㎡ 3700元/㎡ 3300元/㎡ 3800元/㎡ 3700元/㎡ 4200元/㎡　 3650元/㎡ 3630元/㎡ 目前区域市场上在售或待售总体量达到300万㎡，竞争激烈，同时目前政府全力打造的是城西片区。 以高层为主，多层为辅，住宅商业主要集中在新城板块、西山板