广东出十五条措施救楼市.docVIP

Evaluation only, garbage text in the document is part of the evaluation watermark. Created with Aspose.Word. Copyright 2003-2005 Aspose Pty Ltd. w~Qn@P广东出十五条措施救楼市 首次出政策扶持开发商 本文档由() 创建于2009-3-9 20:18:42 原文地址：/13/10162.html 中国新闻网3月4日讯昨日，广东省高调推出十五条楼市新政，促消费、援开发、增保障三管齐下，业内称其力度在地方政府楼市新政中创最高纪录。 一些市场热议的提振方案在新政中悉数现身：直系亲属首次购买普通住房可申请提取职工住房公积金；港澳台居民在广东省境内购房执行内地居民同等政策；个人转让2年以上惟一生活用房免征个人所得税地方收入部分；有条件城市放宽购房入户政策等均在新政之列。 2月27日，广东省召开常务工作会议研究促进广东房地产市场平稳健康发展的意见，仅四天后，几乎与广东“两会”代表抵达北京同步，广东火线出台《关于促进我省房地产市场 平稳健康发展的若干意见》（粤府办（2009）16号）。《意见》分三部分，共十五条。其中最惹人关注的是鼓励普通商品房消费和支持房地产开发的相关政策。 鼓励普通商品住房消费方面，《意见》共九条，二套房限制松绑、老贷款客户享受新利率优惠等均在《意见》中得到体现。更多新的亮点包括直系亲属购房可提取公积金、港澳台居民享受内地居民政策、个人转让2年以上惟一生活用房免征个人所得税地方收入部分，以及有条件城市实行购房落户等。 税收方面，《意见》明确，个人出售超过2年的普通住房免征营业税；个人转让2年以上、且家庭惟一生活用房，免征个人所得税地方收入部分；个人首次购买普通住房，其契税按1%征收。 房地产开发方面，《意见》为房企资金链大松绑。三条新政包括：对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，经当地政府批准可适当延长缴款期限，延长时间原则上不超过2年；鼓励商业银行在风险可控前提下，对基本面比较好的房企给予信贷支持，同时支持符合条件的开发企业发行企业债券和可转换债券、支持部分大型房企开展房地产信托投资基金试点工作。支持在境外上市的房地产企业在境内发行A股。另外，对已进入土地增值税清算但无法及时缴纳土地增值税的房企，可向税务机关提出申请，作出分期缴纳土地增值税的计划。 分析：购房者可受惠的新政策 1.公积金或可贷百万贷款一月搞掂 《意见》第七条:各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元-20万元,住房公积金贷款年限可延长至30年,并适当提高住房公积金缴存比例。职工的直系亲属（父母、子女）首次购买普通住房的,可申请提取职工住房公积金,但提取总额不得超过购房总价款。简化住房公积金贷款手续,并在1个月内完成手续办理。 本地解读 目前,广州公积金贷款额度规定,个人贷款最高额度为50万元,夫妻合购房（两个或两个以上市民合购房）的最高额度为80万元。根据《意见》,广州或可以将个人贷款最高额度升至70万元,夫妻合购房贷款额度升至100万元。据了解,目前广州市民购房贷款金额多在100万元以内,所以按新额度,市民买房一般只需要做公积金贷款就可以了,而不需要再申请部分的商业贷款。 《意见》增加了父母、子女购房均可以提取公积金的政策。也就是说,女儿买房了,她的父母同样可以提取公积金。 更值得关注的是,《意见》要求公积金贷款手续要在1个月内完成手续。目前,广州办理公积金贷款一般需要3个月时间,为此很多开发商通过购房折扣来限制购房市民使用公积金贷款,新政策将消除这一障碍,能使更多市民使用公积金贷款来买房。 2.购房满两年卖房个税可减免4‰ 《意见》第九条:个人转让自用2年（含2年）以上、并且是家庭唯一生活用房的所得,个人不负担个人所得税地方收入部分。 本地解读 据了解,此前的国家救市措施中并没有对卖房个人所得税进行减免,这次《意见》有了新规定。目前广州规定卖房的个人所得税为房价的1%,而个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房才可以免缴个人所得税。《意见》把减免个税的年限从5年缩短至2年。但当中仅是减了地方税收的部分,而个税上缴给中国家和地方的比例是6:4。这就意味着,市民购房满2年后卖出唯一生活用房,可以省去房价千分之四的个人所得税。 3.首次买144平方米以下住房契税优惠 《意见》第十条:个人首次购买普通住房,其契税按1%征收。 本地解读 根据国家财政部的救市措施,个人首次购买90平方米以下住房的,可以享受契税优惠政策,即契税税率从房价的1.5%降至房价的1%。而《意见》据此规定,把90平方米以下住房改为普通住房,显然其条件有所放宽。在广州,普通住房的定义是建筑面积144平方米以下