乡镇广播文化站办公楼新建项目建议书 二〇一二年十月.docVIP

乡镇广播文化站办公楼新建项目建议书一、项目概述 1、项目名称：xx县衡山镇广播文化站办公楼建设工程 2、主办单位：xx县广播文化局 3、建设性质：新建 4、建设地点：xx县衡山镇玉带桥村 5、建设用地：规划总用地3亩，其中建筑占地400m2。 6、建设规模：总建筑面积800m2。 7、建设内容：办公室、会议室、接待室、档案室、电脑室等。 8、投资概算及资金来源：概算建设投资160万元（2000元/m2），建设资金由衡山镇人民政府自筹，不使用银行贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。 9、建设期限：二年。 二、项目建设背景及依据 （一）建设背景及必要性 xx县衡山镇广播文化站位于xx县老城区，衡山镇镇政府里，现有办公室三间，建筑面积100m2，历史上为xx县县委招待所。 由于广播文化站目前办公场所由招待所改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，已不能满足行政办公需要。 1、不符合县城总体规划，县城总体规划确定现办公区为商住区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区位于规划区西北端，地势低洼，城防设施差，连年遭受洪涝灾害袭击。且服务半径小，交通不便，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。国土所现只有3间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修，已成危房。经六安市房屋安全鉴定办公室鉴定：办公楼房评定为Csu级危房。综上所述，广播文化站办公用房亟待规划重建。 （二）项目建设可行性 结合衡山镇总体规划，广播文化站办公楼新址选在潜台路东、诸佛庵路以北，拟建建筑面积800m2的办公用房，占地总面积4亩。项目建成后将按照统一要求做到“五室一场”，即：书报刊阅览室，文化科技培训室，多功能活动室，文化信息资源共享服务室，办公室，室外活动场。广播文化站办公楼建成使用后，将大大提高广播文化站办公效率和服务水平。 （三）项目编制依据 1、《党政机关办公用房建设标准》（计投资[1999]2250号）。 2、《xx县经济社会发展第十一个五年规划纲要》（霍政[2006]25号）。 3、《关于规范乡镇综合文化站建设的通知》（霍政办[2009]21号）。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案：根据衡山镇总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于县城建成区以西，交通便捷，环境优越。规划总用地4亩，并于2008年8月报市政府批准，规划土地用途为公共建设用地。 2、建设规划方案 （1）项目建设标准 为降低成本，整合办公资源，该所计划安排8名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积800m2。 （2）建设主要内容 设计办公楼2层，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积800m2。 设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200m2。 （3）规划设计情况 该项目选址属于xx县衡山镇总体规划范围内，符合县城总体规划和近期建设规划。 该项目规划方案及建筑设计方案通过了xx县建设规划部门组织的专家评审，图纸审查。 3、防洪及环境保护方案 该项目选址周边水系较为简单，拓宽疏通河道，加固排涝设施。 该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。 4、项目实施计划 本项目建设期为2年，计划2009年12月开工，2011年12月完工。 四、项目投资估算 1、估算依据 （1）本项目研究文件、图纸及有关技术资料； （2）《安徽省2007年土建综合定额》、《安徽省工程费用定额》等。 2、估算投资 本工程估算总投资160万元，其中建安工程121.6万元，土地成本32万元，室外停车场、广场、绿化等5万元，勘察、设计、监理等综合费用1.4万元，具体分项为： （1）土建工程48万元（单价600元/m2） （2）门窗外墙装饰工程16万元（单价200元/m2） （3）人工挖孔桩4万元（单价50元/m2） （4）电气照明工程6.4万元（单价80元/m2） （5）消防电气1.1万元（单价14元/m2） （6）空调电路1万元（单价12元/m2） （7）给排水工程5.7万元（单价72元/m2） （8）通风工程2.8万元（单价35元/m2） （9）空调4万元（单价50元/m2） （10）简装潢工程32.6万元（单价408元/m2） （11）划拨土地成本32万元（单价8万元/亩） （12）停车场、广场、绿化5万元。 （13）勘察、设计、监理等1.4万元。 五、结论和建议 1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符合国家有关法律法规政策，能整合城市土地资源和办公资源，带动城市建设，促进镇域经济发展。 2、本项目应尽快争