2013年上海浦东嘉里城案例分析研讨.pptxVIP

案例分析 浦东嘉里城 Kerry Parkside 浦东嘉里城 基本信息 项目基本信息 交通可达性 主力消费群分析 商场业态分析 物业组成 商场业态分布 业态组合 目录 浦东嘉里城 项目描述： 浦东嘉里城位于浦东花木核心地段，是该地区目前规模最大的综合性发展项目； 浦东嘉里城是一座融合商业及居住的灵运之城，是汇聚了办公楼、公寓、酒店和商场的一个国际综合体项目，一投入使用便成为该地区商业休闲的新地标。 项目基本信息 地理位置 浦东新区芳甸路1155号 占地面积 近6万平方米 总建筑面积 33万平方米 物业组成 集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体的现代综合体项目 开业时间 2010年 开发商 上海浦东嘉里城房地产有限公司 定位 国际综合体项目、中高档商业休闲新地标 周边环境 项目位于上海浦东新国际博览 中心地区，面向世纪公园，挨近张江高科技园区和汤臣高尔夫球场，周围有多个高级国际化住宅区 项目基本信息 浦东嘉里城 港铁-东铁线沙田站 交通便利性 地铁 嘉里城城属于地铁7号线花木路站上盖项目，花木路站出站即是嘉里城；此外地铁2号线龙阳路站换乘7号线也可到达。 快速路 嘉里城临近的内环高架路，驾车3分钟通过罗山路和龙阳路口即可到达内环高架，使得有自驾车的家庭能够便捷的到达该项目。 公交 乘坐746、798、581、975、大桥二线、花木1路都可到达嘉里城。此外，有22辆免费接送班车。 至世纪公园 嘉里城面对世纪公园，步行15分钟可到达。 至张江高科技园区 嘉里城乘坐地铁30分钟内可到达张江高科技园区，步行45分钟左右可到达。 至机场 距离浦东机场25公里，乘坐磁悬浮列车八分钟抵达浦东国际机场； 距离虹桥机场50公里，地铁30分左右可到达。 交通可达性非常高，到周边地区也十分便捷 浦东嘉里城 周边住宅配套 小区名称 距浦东嘉里城 （公里） 世纪花园二期 0.25 大唐盛世花园 0.47 御翠园 0.8 花木鑫丰苑 1.1 花木苑 1.8 联洋花园 1.9 汤臣高尔夫别墅 1.9 汤臣豪园 2.1 盛世年华花园 2.8 碧云国际社区 3.8 毗邻世纪公园，人口密度低、优美宽阔的生活环境、多家跨国公司迁址于此以及多家国际化学校的建立使得越来越多的国际友人和上海高收入者选择在此居住，据报道，有超过5万外籍人士安家浦东； 浦东嘉里城周边近年来国际化社区异军突起，金桥、花木、碧云和联洋等入伙使得更多的国际友人聚集生活在这一区块；调查显示，浦东国际社区“洋居民”的比例超过30％，有的高达100％； 因此，作为浦东嘉里城的主力消费群体，外籍人士的需求成为浦东嘉里城定位的首要考虑；为满足消费群体需求，打造一个不一样体验的购物中心，浦东嘉里城做出以国际化品牌、高品质的商品与服务、宽敞舒适的环境、完善的配套设施为顾客提供最佳休闲生活体验的定位。 主力消费群分析 浦东嘉里城 港铁-东铁线沙田站 物业组成 浦东嘉里城总建筑面积达33万平方米，是一座集商场、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼为一体的现代商业中心。 商业分布在裙房部分 浦东嘉里城 商业业态组合 具备基本七大类业态功能，提供全方位的购物体验； 零售占比例最高，约占42.5%，其中主力店占到12.5%，儿童零售、生活品味及时装各占10%左右；其次，餐饮美食约30%左右，主要提供外籍友人咖啡店等休闲场所；此外，娱乐休闲占比重也较高，在20%左右，儿童游乐区、健身房等设施健全； 与浦东嘉里城提供高端、有品质及舒适休闲的购物环境的定位和满足主力消费人群需求相符合，业态组合完全准确地表达了这一定位。 浦东嘉里城 商场业态分布 B1- 美食生活品味专区 B1业态以4餐饮、2休闲/日用品、6精品超市为主； 6精品超市Ole’选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态； 充分保证了B1商业和周边交通节点的连通性：如3通过电梯、自动扶梯及楼梯可通往B2停车库、1通往地铁7号线，5通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往L1。可以说B1商业起到了串联各交通节点的作用。 浦东嘉里城 商场业态分布 2F- 儿童天地专区 L2层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往B1、L1和B2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅； 浦东嘉里城物业之间的连通性在L2得到充分体现，在商场内顾客可以通过2号口进入办公楼，也可通过3号口进入酒店内部； 商场设计布局 浦东嘉里城 浦东嘉里城商场设计拥有45000平方米的购物休闲空间，包括大型高端精品超市、中西餐饮美食、高端国际时尚品牌、美容、个人护理、童装、玩具等各种类型的商户超过100家。 店面设计宽大亮丽，高雅。通过明亮规整的设施，条理分明的布局，营造出的是温馨舒适的氛围。造型