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迄今为止！在昆山最全最实用的买房手册！信息量大，一定要好好收藏！ 你以为，买房就是拿钱买个房子这么简单吗？对于大多家庭来说，一套房有可能花光多年的积蓄，如果买的好将舒服一辈子；而买到揪心的楼盘则可能懊悔良久，因此置业是人生中的一件大事，每个人都需要学点买房知识。 因此，对于购房者来说，学习必要的买房知识不仅很重要，而且很关键。今天小房吐血为小伙伴整理昆山最全最实用的买房手册，让你从菜鸟转变城买房达人，从此买房不被坑。 购房六步骤 轻松搞定一套房 01 购房目的 02 找房 03看房 04 合同 05贷款 06收房 买房手册1 购房目的 明确购房目的 做好资金准备 首先，决定买房是件高兴的事情，小房也由衷的恭喜你，因为还有很多人还没踏上买房的门槛。 那么小伙伴们，在你打算买房之前有没有想清楚：为什么要买房？需要什么样的房子？是结婚用的？还是投资？是孩子教育用？还是父母养老用？还是自己厌倦了现有的居住环境，想换更好的？只有先明确自己的买房目的，方能做到有的放矢。 例如自住性婚房，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。为孩子接受良好教育买房，那么一定要选择学区好的项目。养老用房，要考虑到老年人的生活习惯，周边最好有休闲散步的去处以及靠近医院等。投资型，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。 钱！钱！钱！买房第一因素 当你决定买房，你一定是有一笔资金的支持，才让你做出了买房的决定，这笔资金的数额，决定了你在买房中的一切重要行为。20万元、30万 元、还是40万元、超50万元，甚至更多，不同的数额的资金储备，直接影响着你购买物业的品质。 对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然贷款要量力而行，不管你的贷款期多长，数量多达，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。 因此，购房前应制定详细的购房资金计划，主要包括以下内容： 1、一次性付款或贷款 如果您一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。 2、每月固定数额的贷款本金 很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入便多贷款。可是一旦还款开始，购房者会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响。建议购房可以到本市各银行咨询房贷房源的服务。 3、各种税费 按照规定，购房需要缴纳不同种类的税费，这些税费包括：契税、公共维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费、其他杂费。 4、维修基金 2008年11月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。 5、物业管理费 不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般在售的小高层、高层的物业管理费在大多在１.5元／平方米——2.6元／平方米之间。 6、初装费 入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。 7、面积补差费 收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。 面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价） （８）其他杂费 除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 买房手册2 找房 买房有捷径 利用电脑、手机找房 在明确了买房的目的，确定了资金数额，还要确定自己是买新房还是二手房？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。不过我猜大家主要是买新房的。 接下来就是要开始找房了。目前昆山在售的楼盘大约有200多家如果一家一家的去实地咨询、查看，恐怕房子还没有买好，自己就已经累趴下了。 实际上买房也有捷径可走，你首选可以通过手机或者电脑进行找房。目前昆山专业的房地产门户网站不在少数，网站上所展示的楼盘信息也很完善。以昆山房产网为例，你只要进入网站首页，利用搜索工具就能筛选出自己意向楼盘。 另外你也可以通过手机进行选房，现在不少专业的房产门户网站都有自己的官方微信、手机客户端，楼盘信息动动手指就能轻松获取。昆山房产微信就是你不错的选择。 看房之前这些房产常识一定要知道 在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及卖房交易中都有很有好处。 １、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。 ２