2013年2季度中国居住土地价格指数CRLPI.PDFVIP

2013 年2 季度中国居住土地价格指数（CRLPI ） “中国居住用地价格指数（Chinese Residential Land Price Index ；简称CRLPI ）”由美 国宾夕法尼亚大学沃顿商学院、新加坡国立大学房地产研究院、清华大学恒隆房地产研究 中心联合编制发布，旨在针对中国35 个大中城市通过招标、拍卖和挂牌（以下简称“招拍 挂”）形式出让的居住用地，以同质性指数形式对其价格变化情况进行持续监测。如需了 解更多有关基础数据及指数编制技术的信息，请参照CRLPI 指数技术白皮书。 图1 反映了35 个大中城市总体指数情况。从2004 年1 季度至2013 年2 季度，35 个 大中城市的同质性居住用地实际价格上涨了近200% ，其平均季度增长率为3.8%，折合年 4 度增长率为16.1% （1.038 =1.161 ）。从图中可以看出，该指数的变化并不平滑，其中在2007 年上半年和2009 至2010 年间曾经历两次剧烈上涨，之后均出现回落。2013 年的最新数据 则显示，居住用地价格在今年急剧反弹，其中1 季度涨幅达到11.0%，2 季度为8.2%。 图2 显示了各大城市按东、中、西部划分后的区域地价指数。如技术白皮书中所述， 由于数据所限，区域地价指数的更新频率为每半年一次。从图中可以看出，三个区域土地 价格随时间的变化具有高度一致性，亦即全国各大土地市场的地价整体上均呈上涨趋势。 但其中也略有一些差异，例如东部地区地价在2013 年的上涨幅度更快。 图3 给出的各重点城市年度地价指数则反映出更强的差异性。由于城市层面的土地成 交量更少，其指数更新频率降低至一年一次，因此图中数据的截止年份为2012 年。图中显 示，自2004 年以来，北京实际同质土地价格增幅超过400% ，年度复合增长率达22.5% 。 武汉的土地价格增幅则低于85%，年度复合增长率约8%。2012 年，多数城市（天津、上 海、南京、杭州、武汉、长沙、重庆、西安）土地价格出现回落，北京、大连、成都地价 小幅上涨，广州的地价则出现剧烈上扬。 图1：中国全国居住用地同质价格指数：35 个大中城市 (季度指数: 2004q1 – 2013q2)   4 3 x e d n i c i n o d e h 2 1 2004q1 2005q1 2006q1 2007q1 2008q1 2009q1 2010q1 2011q1 2012q1 2013q2       图2: 中国各区域居住用地同质价格指数：东部、中部以及西部 (半年指数: 2004h1 – 2013h1) 4 3 x e d n i c i n o d e 2 h 1 2004h1 2005h1 2006h1 2007h1 2008h1 2009h1 2010h1 2011h1 2012h1 2013h1 East Middle West       图3 ：城市层面居住用地同质价格指数：12 个城市