2012年4月商办(正).docVIP

第四章 商业市场 一、市场综述 2012年4月面对商业地产市场的高投资回报，多数开发商业地产的投资商仍是为了快速销售，回收现金的的方式来投资商业地产，以至于本月在面对众多商业地产的抛售中，无论是主城区还是郊区市场，开发商依然选择了降价的形式来换取量的增加。对于控制房价上涨不动摇，加大保障性住房供给等持续紧缩的调控政策下，蓝光地产、绿地集团、和记黄埔地产等众多品牌开发商在本月纷纷打开了项目投资开发合作等商业项目。4月26日，国家发改委已于4月25日正式批复《成都地铁3号线一期工程可行性研究报告》，28日起，成都地铁3号线一期工程将开始施工，加之“北改”的实行使得天回镇、新都等郊县区域商业市场的发展进一步扩展，本月新都区域的商业供应量和成交量均为全市之首。面对整体商业市场来看，商业存量加巨，价格降低，后市观望氛围严重。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 成都全市2012年4月商业用房各类指标变化表 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 二、供求关系 2012年4月成都市整体商业市场供应量为40.10 万㎡，成交量为10.93万㎡，供求比为 1：0.27。面对商业前期的繁荣，开发商对商业项目量投放市场增加，本月商业供应量明显增加，其中主要在郊区市场供应面积大幅度增加导致整体市场的供应量增长的结果。与此同时加上前期商业的库存量，使得本月商业空置率增加，后期将是一个漫长的消化过程，对于消费者来说，多数消费者已理性认识到商业绝非一直处在价格走势上行的通道中，所以，本月虽商业价格减少，但是整体市场成交量无上涨，出现了供求失衡的现象。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 三、供应量分析 整体市场供应量分析 本月份商业市场新增供应量40.10 万㎡，环比显著上涨80.22%，同比上涨72.18%。 2012年4月商业用房供应量区域前三名分别是新都、城西、城南，供应量分别为21.06万㎡、7.34万㎡和3.73万㎡。项目供应量前三名均为新都区域项目，分别为中润欧洲城、家和家园国际家居商城以及爱灯堡国际灯具灯饰博览中心，供应量分别为6.89万㎡、5.10万㎡和5.10万㎡。本月全市商业用房新增52个项目，主城区30个（本月主城区新增幅度大，较上月相比增加了18个项目），郊区22个，其中以社区配套商业为主。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 城郊对比分析 本月商业市场的新增供应量40.10 万㎡。主城区新增项目30个，供应面积为14.94万㎡，环比上涨18.48%，同比显著上涨127.05%；郊区新增项目22个，供应面积为25.15万㎡，环比上涨160.89%，同比上涨127.05%。主城区本月商业用房区域供应量前三的是城西、城南、城东，供应量分别为7.34万㎡、3.73万㎡和2.75万㎡。项目排名第一的是城南的新世纪环球中心、第二名为城西的龙湖时代天街、第三名为城东的摩马新城，供应量分别为2.56万㎡、2.01万㎡和1.65万㎡。 郊区市场本月商业用房供应量区域前三位的是新都、双流、龙泉，供应量分别为21.06万㎡、3.49万㎡和0.37万㎡。项目供应量前三名分别是新都的中润欧洲城、新都的家和家园国际家居商城、新都的爱灯堡国际灯具灯饰博览中心，供应量分别为6.89万㎡、5.10万㎡和5.10万㎡。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 四、成交量分析 整体市场成交分析 2012年4月成都市商业总成交面积为10.93万㎡，环比基本持平1%，同比增加338.77%。4月全市商业成交量区域排名前三位分别是新都、双流和温江，成交量分别为2.39万㎡、1.95万㎡和1.52万㎡。项目成交量前三分别是温江的天河盛景、城南的天合凯旋南城以及龙泉的紫晶广场，成交量分别为0.69万㎡、0.50万㎡、0.41万㎡。 数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构 城郊对比分析 本月成都市商业总成交面积10.93万㎡。其中主城区总成交量为3.09万㎡，较上月增加85.23%,同比下跌22.56%。郊区成交面积7.85万㎡，环比上月上涨11.35%，同比上涨16.47%。本月主城区商业用房成交量为3.09万㎡，主城区成交量区域前三的是城南、城西和城北，成交量分别为1.30万㎡、0.72万㎡和0.53万㎡，项目成交量前三名分别为城南的天合凯旋南城、城南的神仙树大院以及城南的复地雍湖湾，成交量分别为0.50万㎡、0.26万㎡和0.21万㎡。 本月郊区商业用房成交量为7.85万㎡，其中区域成交量前三的是新都、双流和温江，成交量分别为2.39万㎡、1.95万㎡和1.52万㎡。本月郊区成交前三