安康养生园区与园林绿化工程可行性研究报告.doc

安康养生园区及园林绿化工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目建设地点 1 1.4项目建设年限与进度安排 1 1.5项目建设内容及规模 1 1.6 项目投资估算及资金筹措 2 1.7 财务评价结论 2 1.8可研报告编制依据 2 1.9 项目主要技术经济指标表 2 1.10研究结论与建议 4 第二章 项目建设的背景和必要性 5 1.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 7 第三章 宏观市场分析与区域市场研究 8 3.1国内市场调查分析 8 3.2区域市场调查分析 10 3.3项目市场需求预测 11 3.4项目SWOT分析 11 3.5 项目市场定位分析 13 3.6 项目营销策略 14 第四章 建设地址和建设条件 16 4.1建设地址 16 4.2建设条件 17 第五章 项目建设方案 20 5.1 项目设计依据 20 5.2 设计原则 20 5.3建筑设计依据 21 5.4项目总图布置 21 5.5结构设计 22 5.6 给水、排水设计 23 5.7电气工程 23 5.8采暖通风、空气调节 25 5.9 通讯 26 5.10 消防 26 5.11防雷接地 27 第六章 项目土地利用情况 27 6.1项目选址 27 6.2土地利用情况 28 6.3节约集约用地措施 29 第七章　环境保护 30 7.1环境保护原则和执行标准 30 7.2环境影响分析 30 7.3 环境保护措施 32 7.4环境影响评价 36 第八章 节能、节水、防潮及防震安全 36 8.1项目所在地能源供应情况 37 8.2合理用能标准和节能设计规范 37 8.3节能措施及效果分析 38 8.4 防潮 40 8.5 防震安全 40 第九章 劳动安全卫生及消防 40 9.1 劳动安全 40 9.2消防 42 第十章 项目组织管理与招、投标 44 10.1 项目实施管理 44 10.2 项目招投标 45 第十一章 项目实施进度安排 47 11.1 项目建设期限 47 11.2 项目建设进度安排 47 第十二章　项目投资估算与资金筹措 48 12.1投资估算 48 12.2 投资计划 50 12.3 资金筹措 51 第十三章　项目财务分析 51 13.1 项目财务评价的有关问题说明 51 13.2 财务评价基础数据与参数选取 52 13.3 成本费用估算 54 13.4 财务分析 55 13.5 财务分析初步结果 56 第十四章 社会风险分析与对策 57 14.1风险类型 57 14.2 风险防范对策 58 第十五章 结论与建议 59 15.1结论 59 15.2 建议 60 第一章 总 论 1.1项目名称 郑铁海南某康体养生园区 1.2项目建设单位 项目承办单位：某综合开发总公司 1.3项目建设单位概况 某位于全国路网中心，为特大型国有企业，现有职工20万人，离退休职工及家属近60万人，线路营业里程2838公里，共管辖单位71个，其中运营单位35个，非运营单位36个。近年来某先后荣获全国“五一”劳动奖状、中国500强企业、河南省改革开放30年功勋企业等称号。某横跨河南、山西、山东三省，京广、京九、焦柳线纵贯南北，陇海、侯月、新荷、宁西线横穿东西，是立足中原、服务四方的交通大命脉，是承东启西，连接南北的经济大走廊，有“全国铁路心脏”之称。 某综合开发总公司属于某下属公司，全权承担本项目的开发建设。某依法已在海南某县注册了海南分公司，自觉执行当地政府的方针、政策、遵守法律、法规，接受相关部门领导的监督和管理，并严格按照市场规则规范公司行为。 1.4项目建设地点 海南省某县某水库旁 1.5项目建设年限与进度安排 项目建设年限3年，具体建设日期为2012年11月至2014年12月。 项目建设分两期进行，一期工程为酒店公寓区建设，建筑面积60000平方米；二期工程建设为养生疗养区酒店主楼、别墅群及园林绿化工程建设，建筑面积为20000平方米。 1.6项目建设内容及规模 本项目占地面积51840㎡（约77.76亩），总计建筑面积共80000㎡，绿地率大于40%，建筑密度为25%，平均容积率为1.8左右。本项目以多功能康体养生园区为主题进行建设，具体功能版块划分为“五区一园”：酒店公寓区、候鸟式度假疗养区、老年大学区、高级会所养生区、太极健身活动区以及书画家创作园。其中包括酒店主楼1栋六层，建筑面积16000㎡；酒店公寓5栋12层，建筑面积60000㎡；高级会所1栋3层，建筑面积1000 ㎡；老年大学1栋3层，建筑面积1000㎡；综合疗养、保健大楼1栋3层，建筑面积为1000㎡；太极健身活动区建筑面积为1000㎡。 1.7 项目投资估算及资金筹措 本项目建设总投资47