第3章____资产评估的基本方法.ppt.pptVIP

(一)预期收益不变 在收益永续,各因素不变 在收益年期有限,资本化率大于零的条件下 在收益年期有限,资本化率等于零的条件下 * (1)收益不变,收益期永续 在收益永续,各因素不变的条件下,有以下计算式： P＝A/r 其成立条件是： ①纯收益每年不变； ②资本化率固定且大于零； ③收益年期无限。 * (2)收益不变,收益期有限 在收益年期有限,资本化率大于零的条件下,有以下计算式： or: P=A ×(P/A，r，n） 这是一个在估价实务中经常运用的计算公式,其适用条件是： ①纯收益每年不变； ②折现率固定且大于零； ③收益年期有限为n * (3) 收益年期有限,折现率为零(特殊条件) 在收益年期有限,折现率等于零的条件下,有以下计算式： P＝A×n 其适用条件是： ①纯收益每年不变； ②收益年期有限为n； ③资本化率为零。 * (二)预期收益在若干年后保持不变 无限期收益 有限期收益 * (1)无限期收益 一般采用分段法,其基本公式为: 其适用条件是： ①纯收益在第一段(n年以前，含第n年)有变化; ②纯收益在第二段 (n年以后) 保持不变; ③收益年期无限; ④r大于零。 * (2)有限期收益 其计算公式为: 其成立条件是： ①纯收益在t年(