园康？金丰城市广场二期建设项目.doc

建设项目基本情况 项目名称 园康?金丰城市广场二期建设项目 建设单位 湖南园康置业投资有限公司 法人代表 王军 联 系 人 王军 通讯地址 韶山北路218号维一星城7楼 联系电话传真 邮政编码 410000 建设地点 长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块 立项审批 部 门 批准文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 14853.41 绿化率 25.01% 总投资 (万元) 15000 其中：环保投资(万元) 120 环保投资占总投资比例% 1.1 评价经费 (万元) 预期投产日期 2015年 工程内容及规模: 一、项目概况 随着长沙经济进一步发展，城市化进程加速，未来15～20年是长沙城市化进程加速飞跃的关键时期，户籍制度的改革，城乡差距的缩小，外来流动人口的就地转换，都使得城市人口急剧增加，同时又对城市建设提出了更高要求，在“居有其所”的传统观念下，房地产项目开发显得尤为必要。 根据长沙市城市发展总体规划，雨花区成为长沙市城市向南拓展的新城区。湖南园康置业投资有限公司为了促进长沙市区的城市发展和提高其城市品位，已在雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块进行了园康?金丰城市广场一期工程的建设（1#~5#栋），已进行了环境影响评价，并获得长沙市环境保护局审批【长环管（2012）60号】。现公司拟投资15000万元，在一期工程相邻的西北侧地块展开园康?金丰城市广场二期工程的建设（6#、7#栋）。经现场调查，一期工程的2#-4#栋刚建成完工，还没有居民入住，一期工程的1#和5#栋还未建设完工，二期工程尚未开建。 园康?金丰城市广场二期建设项目开发的主要内容为一栋酒店（6#栋）和一栋办公写字楼（7#栋）。总用地面积约14853㎡，项目总建筑面积55046㎡，净建筑面积约46422㎡，其中酒店建筑面积38947.5㎡，办公楼建筑面积7474.5㎡，建筑密度为31.21%，容积率5.49，绿地率25.01%。并配套建设地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施，项目的停车场地下196个，地上49个，物业管理采用优良物业管理企业进行专业的区内物业管理。 根据《建设项目环境保护管理条例》以及《建设项目环境影响评价分类管理名录》（环境保护部令，第33号，2015年6月1日起施行），湖南园康置业投资有限公司委托湖南润美环保科技有限公司编制《园康?金丰城市广场二期建设项目环境影响报告表》。环评单位在接受委托后对建设工程区域环境进行了详细调查和必要的监测，对有关资料进行了认真分析，编制了本项目环境影响报告表。 二、工程简介 1、项目选址 本项目选址位于长沙市雨花区洞井路与木莲路交汇处西南地块，项目所在区域为城市建成区，以居民居住、学校、商业经营等为主要功能。项目用地北侧紧邻木莲路，隔木莲路北向为德馨园住宅小区、西北向为中建五局员工住宅小区；东侧距洞井中路约180m；南侧紧邻五局路，隔五局路南向为红星安置小区；西侧为7栋居民住宅楼。 2、投资规模 本项目总投资15000万元，所需资金由湖南园康置业投资有限公司自筹解决。 3、主要经济指标 表1 主要技术指标 序号 项 目 单位 数量 备注 1 总用地面积 m2 14853.41 2 净用地面积 m2 8448.23 其中 建筑基底总面积 m2 2636.75 绿化总面积 m2 2112.51 道路广场总面积 m2 3698.97 3 总建筑面积 m2 55046.22 4 计容积率建筑面积 m2 46422.03 其中 计容酒店 m2 38947.55 计容办公楼 m2 7474.48 5 不计容积率建筑面积 m2 8787.26 其中 小于屋面1/4顶部 m2 324.72 其中 不计容酒店 m2 160.08 不计容办公楼（含商业） m2 100.04 消防水箱间 m2 64.60 地下室 m2 8299.47 其中 地下车库及设备用房 m2 8299.47 6 容积率 - 5.49 7 建筑密度 % 31.21 8 绿地率 % 25.01 9 客房间数 间 462 10 小汽车停车泊位数 辆 245 其中 地下停车泊位数 辆 196 地上停车泊位数 辆 49 4、建设内容 项目拟由2栋建筑以及配套的地下室、给排水、消防、供电及绿化等相关配套设施组成，总用地面积约14853㎡，总建筑面积55046㎡， 其中： 6#栋，拟建1栋27层的酒店，建筑高度98.1m，设计的房间数462间。 7#栋，拟建1栋8层的办公写字楼，建筑高度29.95m，第一层为商铺门面。 表2 项目主要建设内容 序号 类别 名称 工程内容及规模 1 主体工程 酒店、办公楼 1栋27层的