(文字)商丘市高庄项目简介33.docVIP

商丘市高庄城中村改造项目简介 （寻合作开发或转让） 聂先生 第一部分：项目概况 项目名称：商丘市高庄城中村改造项目； 项目位置：项目位置位于商丘市市中心，紧邻商丘市第一人民医院，香君路以北，凯旋路西东、忠民河以南，紫荆路以西，总占地面积约258亩；总建筑面积687312平方米， 用地性质：商住用地； 主要控制指标： 用地面积（㎡） 土地用途 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度（米） 出让年限（年） 171998 商住 4.0 ≤35% ≥30% ≤80 商业40年 居住70年 车位2800个，预计销售均价每平方米5000元，预计总销售额34.399亿元，前期启动资金1.595亿元，预计建筑成本每平方米1600元，投资开发总成本17.8亿元，实现利润13.591亿元，利润率约为44.5%。 第二部分：项目优势及亮点 （一）地缘优势 四省结合，中原宝地 该地块位于千年古城商丘，地理位置四通八达，东临沿海，西扼中原，北接齐鲁，南襟江淮，是中国中西部地区与东南沿海地区的结合部。商脉旺地厚积薄发6县1市2区和1个省级经济开发区，人口828.36万，面积1.07万平方公里100亿斤以上，占全国的百分之一，占河南省的十分之一，被称为“豫东粮仓”。煤炭储量达100亿吨的永夏煤田是全国六大无烟煤基地之一，2006年又在柘城发现了储量20亿吨的大型优质煤田。 人口：全市常住人口为7362472人，商丘有民族33个，居民绝大多数为汉族，有回、满、苗、黎、壮、彝、白、瑶、朝鲜等32个少数民族。 经济： 总览 2013年商丘市生产总值完成1538.2亿元，同比增长10.5%；城镇居民人均可支配收入20250元，农民人均纯收入7100元，分别增长10.5%和10.8%；居民消费价格上涨2.3%；批发和零售业增加值82.68亿元，比上年增长9.1%；全市经济社会发展继续保持了好的趋势、好的态势和好的气势。 商丘市历年 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 GDP（亿元） 646.46 792.65 931.39 1032.94 1143.8 1308.37 1418.30 1538.22 指标 2013年商丘市生产总值（GDP）1538.22亿元，增长10.5%；其中，第一产业增加值343.17亿元，增长4.5%；第二产业增加值719.99亿元，增长13.9%；第三产业增加值475.06亿元，增长9.4%。三次产业结构为22.3∶46.8∶30.9。城镇居民人均可支配收入20250元，农民人均纯收入7100元，分别增长10.5%和10.8%。全社会固定资产投资1310.72亿元，增长22.6%；其中，城镇固定资产投资1246.79亿元，增长24.0%。投资完成亿元以上项目333个，完成投资736.56亿元。其中产业集聚区完成固定资产投资919.32亿元，增长25.0%，占固定资产投资的比重为73.7%。产业集聚区投资对全市投资增长的贡献率达到76.2%。全部工业增加值624.39亿元，增长13.6%；其中，规模以上工业增加值539.52亿元，增长16.2%；汽车、电子信息、装备制造、食品、轻工、新型建材等六大高成长性产业增加值253.90亿元，增长18.5%，占规模以上工业增加值的比重为47.1%；高技术产业增加值24.77亿元，增长45.2%。其中产业集聚区规模以上工业增加值276.8亿元，增长30%，占全市规模以上工业的比重为51.3%，对全市规模以上工业增长的贡献率达到69.3%。规模以上工业企业主营业务收入2369.87亿元，增长14.4%；实现利润132.88亿元，增长14.4%。其中产业集聚区规模以上工业主营业务收入1243.6亿元，增长29.6%，占全市比重达到52.5%；产业集聚区规模以上工业利润总额61.3 亿元，增长38.4%。社会消费品零售总额623.4亿元，增长14.2%。进出口总额25218万美元，增长17.1%；其中，出口总额21185万美元，增长27.5%。新批设立外商投8个，实际利用外资27649万美元，增长12.4%。地方公共财政预算收入85.84亿元，增长22.3%。 2014年1—2月份，全市房地产开发投资完成7.02亿元，同比增长23.59﹪。其中：市区投资完成4.98亿元，同比增长20.87﹪。 1—2月份，全市商品房开工面积25.01万平方米，同比增长23.57﹪；竣工面积19.54万平方米，同比增长2.52﹪。其中：市区商品房开工面积18.68万平方米，同比增长24.04﹪；竣工面积13.72万平方米，同比增长