购房者信心持续改善,楼市成交量企稳可期.PDFVIP

2015 年一季度世联购房者信心指数报告 购房者信心持续改善，楼市成交量企稳可期 ——2015 年一季度世联购房者信心指数报告 2015-03-31 世联购房者信心指数是通过调研购房者对居住环境、当前房价、未来房价、购房时机预期这四个方面的评 价综合形成，该指标反映了目前市场信心强弱，也是预测未来房价走势和市场成交量走势的一个先行指标。 世联购房者信心指数是世联行联合多家房地产主流媒体共同发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房 决策和开发商制定销售策略提供参考依据。 关于购房者调研的方法说明、城市分类等内容详见本报告附录。 一、2015 年 1 季度世联购房者信心指数 1、受政策宽松影响，本季度购房者信心指数大幅提升 2015 年 1 季度世联购房者信心指数为57.9 ，较上季度大幅上涨4.4 ，表明购房者对未来半年房地产总体走 势的乐观程度较去年末明显改善。继去年4 季度的小幅回升后，本季度购房者信心指数持续提升，并达到 2011 年以来的第二高点。这主要受益于持续宽松的货币环境及行业政策。随着宏观经济下行压力加大， 今年2 月份央行再度加码，一个月内接连降息降准，在一定程度上提振了房地产市场信心。另外全国多地 首套房贷款按揭利率也由上季度的 1.1 倍基准利率为主下调为95 折-基准利率为主，购房者的贷款成本得 以降低。在行业政策方面，随着“两会”定调“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性需求”，市场对 政策放松的预期有所加大，市场信心明显提振。需要指出的是，尽管市场信心大幅改善，但目前去库存仍 是楼市的主旋律，房价快速反弹的可能性不大，未来半年内楼市或将呈现量升价稳的趋势。 图表 1 2015 年 1 季度世联购房者信心指数 图表2 2015 年1 季度世联购房者信心分类指数 60 现状满意指数 未来预期指数 58.2 57.9 58 56.6 56.8 70 67.4 55.5 65.7 56 54.7 54.2 57.0 56.7 54.2 65 60.9 59.9 60.8 63.6 65.4 65.7 63.059.8 58.7 61.0 54 55.2 54.6 53.5 60 57.1 55.9 56.1 55.0 53.8 53.6 55 57.2 52 52.6 53.2 51.4 50.2 49.7 49.0 50.2 51.3 51.8 50 50.0 50 45 50.6 49.9 49.5 50.4 49.1 49.1 49.6 48.7