深圳中海尖岗山建设项目环境影响评价报告书.docVIP

项目概况 中海尖岗山建设项目（A122-0341号地块）由深圳中海地产有限公司资建设，位于深圳市宝安区西乡街道铁岗片区， 东面临近已开发成熟高档社区曦城（1~5期）的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山。距机场9.5公里，距福田中心14公里。 本项目计划开、竣工时间为：2013年的 本项目主要建设内容包括：443栋3层的低层住宅、8栋27~31层的高层住宅、地下停车库、幼儿园、物业管理用房、社区警务站以及垃圾收集站等。建设用地面积为151787.21m2，容积率1.2，总建筑面积251500m2，计容积率建筑面积182100m2（其中低层住宅面积101352m2、高层住宅面积77148m2，其他配套面积3600 m2）。本项目设有地下机动车停车位1750个，总户数为911户，项目绿地率为43.3%。本项目基本情况如下： 项目名称：中海尖岗山建设用地项目 建设单位：深圳中海地产有限公司 投资总额：元人民币1~5期）的高尔夫球场，南面为市政道路龙辉路，隔路即为曦城6期及未开发的规划居住用地，西侧为规划九年制学校和市政用地，北靠尖岗山。项目地理位置及四至图见附图2-1。 用地性质：二类居住用地。 项目性质：新建，房地产开发项目m2 总建筑面积：m2 施工安排：2013年为荔枝果林， 项目用地现状见图1。 图1 项目用地现状 项目建设内容和技术经济指标 本项目建设内容包括443栋3层的低层住宅、8栋27~31层的高层住宅、地下停车库、幼儿园、物业管理用房、社区警务站以及垃圾收集站等，项目周边曦城居住区已规划商业配套设备及社区社康服务中心，本项目将不配套建设商业设施内容和社区社康中心。主要经济技术指标见表1。 表1 本项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 备注 1 总用地面积 M2 151787.21 2 总建筑面积 M2 251500 其中 计容建筑面积 M2 182100 其中 低层住宅面积 M2 101352 高层住宅面积 M2 77148 配套设施面积 M2 3600 其中 9班幼儿园 M2 3000 物业管理用房 M2 400 社区警务站 M2 50 垃圾收集站 M2 150 不计容建筑面积 M2 69400 其中 地下车库面积 M2 69400 容积率 1.2 建筑基底面积 M2 45737 建筑密度 % 30.1 总户数 户 911 总人数 个 2733 3人/户 楼栋数 个 451 其中 低层住宅 个 443 高层住宅 个 8 3 停车位 其中 地面停车位 个 0 地下停车位 个 1750 4 绿地率 % 43.3 注：本项目不设商业，不含社区医疗中心。 项目所在区域环境质量现状与评价 1）环境空气质量现状 项目所在区域环境空气各污染因子现状浓度值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准限值，环境空气质量良好。 2）地表水环境质量现状 项目用地邻近的地表水体为西乡河。根据《深圳市宝安区二○一二年度环境质量公报》，近岸海域环境现状项目靠近深圳市西部海域根据《深圳市环境质量报告书(2011)》南头关界-东宝河口养殖风景旅游区水质年均值均能达到第三类海水水质标准，水质类别为三类。项目评价表明，水库均为中营养。 场地地下水在强透水层中对砼具弱腐蚀性；场地地下水在弱透水层中对砼均具微腐蚀性；场地土对砼结构、对砼结构中的钢筋及对钢结构均具弱腐蚀性。场地环境类型为类。大部分地表呈裸露状态，局部片区覆盖有少量草本植物。项目场地内无稀有动植物本项目总挖方量万m3，总填方量万m3；外弃方量为万m3运至为避免施工扬尘对环境敏感点的影响建设单位措施，本项目。本项目施工期废水不会破坏地下水流场，不会影响地下水功能，施工期对地下水环境的影响不大。在施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声均不能满足《建筑施工场界噪声》（GB12523-）的要求。项目在施工过程对生态环境的影响主要体现在施工期的水土流失、改变景观格局、改变局部微地貌等方面。家庭厨房公共排烟道集中高空排出，通过高空扩散本项目在对车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康由于备用发电机不是经常使用的设备，所以其影响是暂时性的，对当地空气环境的SO2和NOX等浓度贡献值较小，且产生的烟气，一般不会对大气环境造成显著影响本项目的垃圾经由四周道路运至垃圾收集站，不直接穿越项目内部区域，对项目内的环境影响较小垃圾垃圾房冲洗处理后排入市政污水