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第六章 城市房屋拆迁法律制度(2学时) 第六章 城市房屋拆迁法律制度 第一节 城市房屋拆迁概述 一,房屋拆迁的概念和种类 (一)房屋拆迁的概念 是指根据城镇建设规划和国家专项工程的迁建计划及当地政府的用地文件,拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为. “拆”是将土地上原有建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”是对原有房屋居住者暂时或永久迁移。 (二)房屋拆迁的种类 1市政动迁和社会动迁 市政动迁是城市人民政府基于基础设施建设需要而发生的房屋拆迁行为。 社会动迁是机关、团体、企业事业单位基于基本建设用地需要而发生的房屋拆迁行为。 2征地拆迁和非征地拆迁 征地拆迁是建设单位在征用集体所有的土地时而发生的房屋拆迁行为。 非征地拆迁是建设单位在国有土地上发生的房屋拆迁行为。（以城市居民为主，无须变更土地所有权） 3统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁 第一节 城市房屋拆迁概述 二,房屋拆迁应注意的事项 1 服从国家利益 2 符合城市规划 3 保护合法权益 4 谁拆迁、谁负责安置补偿 三,房屋拆迁的程序 （一）申领规划用地许可证 由规划部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围 （二）编制拆迁计划和方案 （三）申领房屋拆迁许可证 （四）发布拆迁公告