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入住程序 　　在入住通知书中，发展商应注明以下事项： 　　1. 标明被委托的物业管理人的名称; 　　2. 提醒客户在办理入住手续的同时，办理房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户办理房屋所有权证。 　　办理入住所需提交资料包括： 　　1. 业主需身份证、户口本原件及复印件; 　　2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件; 　　3. 房屋买卖合同原件; 　　4. 购房总发票原件、复印件。 　　入住登记存档资料包括： 　　1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 　　2. 常住人口身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件); 　　3. 饲养犬类的业主需养犬证复印件。 　　4. 某些住宅小区公寓的管理费、水电费等日常费用将采取银行划帐方式收取，所以需要客户携带建设银行存折或储蓄卡办理相关手续。 　　在入住办公室办理以下手续： 　　1. 签订业主公约。目的是加强物业管理，维护全体业主的权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境。 　　2. 领取管理规定介绍。包括：装修管理规定、户籍管理规定、治安消防管理规定等。 　　3. 领取物业服务项目介绍。包括：自来水费、电费等代收代缴项目和管理费、家政服务、商务中心等**项目。 　　4. 领取装饰装修须知。提醒客户在物业进行装修时的事项。留下咨询电话，以提供必要的帮助。 　　5. 签订委托银行代收款协议书。 　　6. 领取住宅质量保证书、住宅使用说明书。 　　7. 缴纳入住费用 　　(1) 办理入住时所需缴纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等办理产权证所需缴纳的费用以及其他有关费用。 　　(2) 物业管理人收取物业管理费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。 　　(3) 可同时办理的手续及费用(物业管理人收取)，如装修费用和电话报装费等。 　　验收房屋 　　由客户、发展商(主要是工程部)和物业管理人三方共同验收房屋，如卫生间、厨房的防水等。一经发现，问题可填写返修单，随时修复。 领取钥匙 　　各项手续签收完成后，客户即可领取钥匙。从这一刻起，你就成为真正的业主了。 　　验房注意事项和验收内容 　　简要收房事项 　　1、 一看门。 门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。 　　2、 二看窗。 窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。 　　3、 三看墙。 墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。 　　4、 四看踢脚。 踢脚一要看高度是否合理，是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。 　　5、 五看地漏。 不妨在卫生间放点水观察一下。 　　详细收房事项： 　　注意：1. 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。 　　2. 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 　　3. 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 　　4. 验房切忌着急，多看、多问、多记录。 　　二、验收内容： 　　1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 　　1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门; 　　1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 　　门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 　　1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 　　2 窗户 　　2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 　　2.3 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。