本地区成套住宅的分类.doc

本地区成套住宅的分类 高层，多为2010年以后建筑。钢混结构，成本价在1800元/㎡左右。楼房交错布置，采光充分。物业先进，有地下车库。市区，多条公交线路，评估价值在2900元/㎡左右。比如卓越·城市广场，天下城，电业局明珠花园。 多层或高层。多为2007年以后建筑，成规模小区，离商业区较远，环境优雅，幽静，绿化多，容积率低，车位多。楼房错开布置，楼距开阔，二三层楼房冬季也能充分采光。小区内道路回环布置，二到三个出入口，行车方便。有景观，道路洁净，物业一流，套房往往南北通透，通风好。评估价值在2700元/㎡左右。多层外墙多为釉面砖，屋顶多为现浇式坡屋顶，高层外墙为高级涂料。如锦绣江南小区，瑞景新城的多层住宅，宇龙花园、金润书香华城的高层住宅。 多层或高层。小区楼房拥挤，平行排列，多层4层以下，高层9层以下冬季普遍采光不足。无景观，绿化很少。楼道及公共区域整洁，多层外墙多为釉面砖或条形瓷砖，高层外墙为高级涂料。评估价值视结构、成新、楼层、采光在2200-2600元/㎡不等。如清璟花园小区，福泽园，阳光小区，潩萃苑商品住宅。 小区之外分散居民区，多为90年代以后商品住宅或单位集资建房，外墙多为条形瓷砖或喷砂饰面，外观不显旧，但楼道破旧，灰尘垃圾多，没有物业服务。4层以下普遍光线不好，楼房间距过窄。如武装部住宅小区或潩甸苑小区，在90年代是先进小区，因物业跟不上或楼房质量低劣而破败，原居民普遍搬迁至高档社区。现居民层次不一。正常楼层评估价值在1500-1600元/㎡，光线充足套房1800元/㎡左右，光线昏暗或座向不好的房屋在1300-1500元/㎡。 87年代以后建筑，部分清水墙，或座向不好或为点字楼和U形楼房，有限产权居多，一部分是原办公用房改造的住宅或房改住房。一层多潮湿，顶层多渗漏，正常楼层评估价值在1200元/㎡-1400元/㎡，顶层在800元/㎡左右。