【2018年整理】海南海口金融案例分析.pptVIP

华中科技大学 海南海口金融案例分析 * 海口市投融资平台建设及贷款配套资本金来源创新 主 题 海南省状况 海口市状况 投融资平台建设 贷款配套资本金来源创新 海南省状况 海南是个发展的地方 用于城市建设的资金不多 1、海南地位与特点 中国热带岛屿省份、海洋大省、全国最大经济特区，第三产业相对发达，第二产业发展薄弱，海南经济发展在全国处于中游水平，在东部沿海地区处于下游水平，旅游和热带高效农业是海南发展的两大优势。 2、海南发展环境 国内：首届泛珠三角区域经贸合作洽谈会召开 “9＋2”合作为海南快速发展创造了一个新的机会。 国际：2010年“中国—东盟自由贸易区”的全面建立 对海南在热带旅游、热带农业、热带水果等产业发展提出了严峻挑战和一定的发展机遇。 3、海南城市建设资金使用情况 海口市状况 海口是吃饭的财政 1、海口近几年的财政状况 2、海口在海南的地位 3、海口在全国城市中的地位 海口市投融资平台建设 1、传统城建融资模式的局限性 2、海口市投融资平台概况 3、海口市投融资平台建设情况 《开发性金融合作协议》签订 2003年9月25日与开行签订了 “政府入口，市场出口”的《开发性金融合作协议》，获得120亿元的授信额度，在筹集大规模城建资金上取得重大突破，体现了重大的理论与实践创新 融入资金情况 截至2004年底，与开行贷款签约金额18.5亿元，用于海口市的城市建设，极大的改变了海口市的城市面貌。 投融资平台建设情况 整合体制资源，加强制度建设，打造信用基础 整合城市资源，加强现金流建设，兑现信用承诺 加强城投公司的法人建设，构筑融资平台，实现“政府入口，市场出 口”，减轻财政还款压力 4、投融资平台现金回流机制 贷款配套资本金来源创新 开行贷款资金要求 50％ 资本金配套 1、通过市场化运作手段，盘活城市的各类资产资源 土地资源 城市特许经营权以及冠名权、广告设置权等 城市大型基础设施及非经营性资产 其他收入来源 2、市政基础设施改造、新建 的前期投入资金利用 利用已建市政基础设施改造、新建市政基础设施拆迁的前期投资作为整个项目的配套资本金 充分利用了政府在市政基础设施建设时前期已投入资金 3、项目与土地捆绑开发 4、土地滚动开发 5、配套资本金的解决给海 口城市建设带来的影响 欢迎来椰城投资旅游！谢 谢！ * * 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 海口市2000年－2004年财政收入（亿元） 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 城建资金来源渠道单一，主要来源于财政收入、土地 批租费、城市维护费等（政府无偿划拨方式或政府举债） 对土地资源的开发和运营不够重视，仅靠大量土地资源廉 价批租（包括划地补偿），破坏了土地市场的供求关系 缺乏资产经营运作机制，变现存量资产比例不高 成立海口市城市建设投资有限公司 2003年6月11日注册登记，注册资本2亿元人民币 主要职能：负责海口市城市土地资产的经营，盘活 我市其他城市资产，完成我市基础设施项目的融资、 投资、开发、收益与还贷 性质为国有独资综合性投资公司 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 资本运作 城市资源 城投公司 再融资 基建投资 现金流 开行贷款 投资 优化、 增值 开发经营 产生 发放 再投入 偿还 偿还 道路投资与相邻土地投资捆绑为一个 项目开发 利用土地的征用、拆迁等投资作为整个 项目的配套资本金 用前一期的土地收益作为后一期土地 开发的配套资本金 利于节约资金成本，提高资金使用效益 建立了良好的政府信用，开行贷款资金得以按 计划顺利使用 资金及时到位保证了海口市城市建设工程按计 划进行 减轻了海口的财政资金压力 *