【2018年整理】深圳保安世纪春城四期规划设计方案评价.pptVIP

世纪春城四期规划设计方案评价 规划设计方案评价内容 定位检测——小户豪宅 总平面布局 户型分布 户型设计 一、资源层面——价值最大化核心（资源平衡） 1、总平面布局价值判断三个方面（基于竞争市场） 充分利用资源，规避劣势——地块资源最大化 规划协调资源、创造资源——规划资源最优化 建立竞争优势——栋均、户均资源占有最优化 评价基础 2、户型分布价值判断的三个层次 资源分配均好性——快速销售 资源分配合理性——定价合理 资源集中形成优势价值标杆——价值提升 评价基础 3、户型竞争性 户型舒适度常规衡量标准： 空间、朝向、通风、采光、景观、视野 户型竞争度衡量标准： 区隔市场，有20%以上的标杆产品，营销价值最大化 评价基础 二、生活方式层面与客户需求契合 空间类型 空间形象 评价基础 三、其它因素 分期施工、销售 展示 经济性 评价基础 户型设计方案评价KPI 营销层面 KPI体系 价值层面 均好性 合理性 价值标杆 竞争差异化 客户体验 户型设计方案评价KPI 4.5 4.5 3 3 4.5 4 5 5% 发展性 83 4.5 8.5 8.5 16 4 18 19 H9 84 4 8 8.5 19 4 17 19 H15 打分 权重 评价标准 17 16 17 17 18 20% 单元户舒适度 89 5 9 9 19 4 20 H1/H2 80 4 8 7.5 15 4.5 20 H3 83 4.5 8.5 8 17 4.5 19 H4 77.5 3.5 8 8 17 4 18 H5/H7 74 3 7.5 7 15 3.5 18 H6/H8 总分 5% 客户体验结合度 营销 评价 100% 销售合理性 展示价值 户型竞争性 经济合理性 单元户均好性 10% 10% 20% 5% 25% 价值评价 注：红色表示可重点深入研究和细化户型 规划设计方案评价KPI 营销层面 开发层面 KPI体系 价值层面 价值最大化 均好性 合理性 价值标杆 形象展示 启动与分期 经济性 竞争差异化 分期施工 客户体验 规划设计方案评价KPI（方案一） 总分 4 5% 经济合理性 开发 评价 4 5% 启动区 4 5% 客户体验结合度 营销 评价 85 100% 4 5% 分期施工合理性 差异化竞争 分期销售合理性 展示价值 户型竞争性 户型分布价值最大化 总平面布局价值最大化 8 10% 4 5% 8 10% 14 15% 17 20% 18 20% 价值 评价 打分 权重 评价标准 注：本方案与方案四可优势结合，进行下一步 深入研究和设计细化 规划设计方案评价KPI（方案二） 总分 3 5% 经济合理性 开发 评价 4 5% 启动区 4 5% 客户体验结合度 营销 评价 69 100% 4 5% 分期施工合理性 差异化竞争 分期销售合理性 展示价值 户型竞争性 户型分布价值最大化 总平面布局价值最大化 6 10% 4 5% 7 10% 6 15% 15 20% 16 20% 价值 评价 打分 权重 评价标准 规划设计方案评价KPI（方案三） 总分 4 5% 经济合理性 开发 评价 4 5% 启动区 4 5% 客户体验结合度 营销 评价 74 100% 4 5% 分期施工合理性 差异化竞争 分期销售合理性 展示价值 户型竞争性 户型分布价值最大化 总平面布局价值最大化 7 10% 4 5% 7 10% 11 15% 14 20% 15 20% 价值 评价 打分 权重 评价标准